817 подписчиков
О торопливости и взвешенных решениях.
Давеча намедни вычитал информацию, что ЗПИФ ПНК-Рентал прекратил выпуск новых паёв. Всё из-за проблем на рынке коммерческой недвижимости:
"В ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» входят самые современные, высокотехнологичные и инвестиционно-привлекательные объекты индустриальной недвижимости, которые создает PNK group. К сожалению, в период экономической нестабильности спрос на строительство новых объектов значительно снизился. Все строящиеся на текущий момент проекты либо уже проданы институциональным инвесторам, либо не доступны для покупки фондом по каким-либо критериям. Ранее готовящаяся сделка по приобретению объекта в подмосковном PNK парке Домодедово отменена."
Таким образом, бизнес рискует если не загнуться, то серьёзно впасть в стагнацию. При этом, ЗПИФ зарабатывал деньги на операциях с недвижимостью, “занимая” на них на рынке, что позволяло держать комиссию на уровне чисто символических сумм.
Теперь получается, что развитие встало на паузу. Новых паёв нет, а значит бумага подорожает как минимум в моменте. При этом комиссия неизбежно вырастет (УК кушать ведь нужно). Оба фактора приведут к уменьшению доходности актива. А в терминальном случае - к банкротству и ликвидации фонда. Плюс даже в случае каких-то не сильно фатальных с финансовой стороны, но неприятных для репутации, действий есть риск получить просадку, которая будет компенсироваться неизвестно сколько.
Вспомнив всё безнадёжно засевшее в мощных минусах, на следующий же день выставил заявку на продажу паёв. Вопросов нет, лёгкий плюс я получил, но недосчитался ещё примерно пяти процентов дохода - цена лотов с тех пор выросла.
Логичным ли было моё решение? С точки зрения эмоций - да: доход в виде бонусных лотов оказался под угрозой падения цены. Недавний опыт сообщал, что это неприятная фигня. Однако, если рассуждать, опираясь на рассудок, то смысла в спешке не было никакого.
Во-первых, инструмент не настолько ликвиден, чтобы его цена менялась резко.
Во-вторых, дивиденды продолжают поступать.
В-третьих, перспективы понятные (понятно, что мутные), но сиюминутно проблем не испытывает ни фонд, ни УК, а высокая доходность подогревает интерес покупателей.
Но этап здравых размышлений не наступил - действие опередило мозг.
Как избежать принятия такого рода решений? Либо сесть и обдумать ситуацию, не отвлекаясь на другие дела: разложить плюсы, минусы, риски. Либо дать идее отстояться в фоновом режиме не менее трёх дней. За это время эмоции улягутся, оставив в остатке рациональный подход.
И вот уже с принятым решением можно действовать настолько быстро, насколько необходимо.
2 минуты
10 ноября 2022