4734 подписчика
Ваши ожидания от курортной недвижимости?
Квартира в прибрежной зоне - это трофей, который благоприятно влияет на ваше внутреннее состояние и тешит эго.
«Круто, у меня есть квартира в Сочи!»
А будете ли вы постоянно проживать в этой квартире или нет, вопрос второй.
Так какой должна быть курортная квартира, и какую ценность представлять? И существует ли эталон курортной недвижимости?
На основе опроса и опыта работы мы выделили 9 основных критериев, которые и определяют выбор.
Качество объекта.
Какого качества должен быть объект, из чего сделан? Монолитный, блочный, или вы готовы довольствоваться гипсокартонным стенам? Каково общественное пространство?
Ликвидность.
Рано или поздно все перепродают свои трофеи, либо меняют локацию, либо увеличивают площадь, либо улучшают качество объекта. Но приобретаемый объект должен быть ликвидным и иметь высокую скорость продажи. При правильно подготовленном объекте и проведенном ценовом маркетинговом анализе, квартира продается в среднем от 120 дней.
Место.
Все хотят купить квартиру у моря. И море является определяющим при выборе дома, в котором хочется жить. Однако, жизнь «у моря» имеет свои особенности. Это постоянный туристический поток, и отсутствие социальной инфраструктуры.
Пафос.
Куда без пафоса и удивления? Такова человеческая сущность. Помимо квартиры вы выбираете себе еще соседей и окружение. Нужен вам этот пафос или нет, каждый сам решает. Но сам факт приобретения квартиры в Сочи не что иное, как пафос.
Инфраструктура.
Какая должна быть рядом инфраструктура? Социальная, деловая, курортная, торговая? Что бы все и сразу не бывает, и не только в Сочи, а вообще нигде!
Планировка.
Подавляющее большинство планировок в Сочи это студии разного калибра. Т.к. недвижимость Сочи всё таки курортная, и большие площади пользуются меньшим спросом. Т.к. эти квартиры рассматриваются как помещения временного пребывания.
Ландшафт.
Сочи имеет неоднородный рельеф. В особенности центральный район. Кому то нравятся горы, кому то равнина. Город имеет несколько равнинных территорий, это Адлер, Кудепста, Мацеста, маленький «пяточек» центра, Дагомыс и пос. Лазаревское. Нет смысла искать на «Бытхе» или на «Приморье» квартиру, если вы не готовы к горкам. Главное определиться вы хотите на море ходить или смотреть? Если дом на равнине, маловероятно, что из окна вы увидите море. Законы природы не позволяют.
Образ жизни.
Пожалуй, самый сложный критерий при выборе недвижимости в курортном городе. Картина мира у всех в голове своя. Неоднородность районов города позволяет соседствовать жилым гаражам с элитными высотками. И с этим придется считаться.
Цена.
Стоимость объекта в Сочи не всегда имеет определяющее значение. Чем выше требование, к перечисленным выше критериям, тем выше цена.
Однако, не стоит считать, что за 5 млн. вы сможете купить курортную квартиру. Стоимость квартиры в Сочи в среднем равна стоимости квартиры в Москве. Таковы реалии.
2 минуты
10 ноября 2022