4 подписчика
Сбережения и инвестиции: топ-5 городов с высокой доходностью недвижимости
В России за период январь — октябрь 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4% — с ₽111 тыс. до ₽124,8 тыс. за квадратный метр, а на вторичном рынке упали на 5,2% — с ₽103,5 тыс. до ₽98,08 тыс., согласно данным «ДомКлик» по динамике цен, которые указывают продавцы в объявлениях.
В Москве за январь — октябрь цены на первичном рынке недвижимости выросли на 2,1%, на вторичном — на 24,8%. За октябрь в столице стоимость жилья на первичном рынке снизились на 5,1%, на вторичном — на 2,5%.
За месяц после объявления частичной мобилизации на рынках городов-миллионников количество новых лотов для аренды выросло примерно на 70%. Особенно сильный прирост наблюдался в Казани (на 100%), Москве (на 85%), Ростове-на-Дону (на 73%) и Самаре (на 68%).
Сейчас часть объектов на рынке аренды — это квартиры, потенциально готовые к продаже. Похожая ситуация наблюдалась весной, когда собственники отложили продажу квартир и временно стали рантье, чтобы получать хоть какой-то пассивный доход.
По данным на ноябрь 2022 года, средняя доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах составляет для новостроек 4,7%, а для вторичного жилья — 5,5%. Чтобы окупить новую квартиру благодаря сдаче в аренду, потребуется 21,1 года, а для вторички — 18,3 года. Такие данные были получены в ходе сравнения цены и ставки аренды на недвижимость в 70 крупных российских городах. Таким образом: средняя стоимость квартиры в новых домах составляет ₽5,8 млн, на вторичном рынке — ₽5,1 млн, арендная ставка — ₽23,1 тыс./мес.
Самым доходным городом от сдачи квартир в аренду оказался Магнитогорск, если инвестиционный объект покупать на вторичном рынке. На рынке новостроек наибольшую доходность предлагает Махачкала, эффект достигается за счет невысоких цен на новое жилье в сочетании с высокой арендной ставкой.
Самым невыгодным городом для инвестиций в недвижимость по-прежнему остается Москва. Несмотря на то что аренда в столице самая дорогая в стране (₽53,6 тыс./мес.), цены на квартиры непропорционально высоки: на первичное жилье — ₽19,1 млн, на вторичное — ₽17,3 млн.
Однако, несмотря на непривлекательные цифры доходности московской недвижимости на текущий момент, ее не следует списывать со счетов. Жилье — это долгосрочная инвестиция, срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче в аренду — от 8 до 15 лет, поэтому за такой период ситуация может нормализоваться. Жилье в Москве всегда можно перепродать или сдать в аренду.
Вместе с тем инвесторам не стоит надеяться на быструю перепродажу квартиры. Возможны трудности и с поиском арендаторов на фоне наблюдающейся сейчас высокой конкуренции. Цены на долгосрочную аренду недвижимости снижаются, и в ближайшее время динамика не изменится. Это связано с тем, что число экспонируемых квартир гораздо больше, чем потенциальных съемщиков. Складывается ситуация, при которой владельцам-рантье придется соревноваться за арендаторов.
2 минуты
9 ноября 2022