22,9 тыс подписчиков
Продолжение:
В России такие «пузыри» на рынке недвижимости происходили каждые 7 лет и все они были связаны с резким снижением ставки по ипотеке, а затем происходила корекция и цены падали на 25-35%.
Цены на недвижимость в России за последние 25 лет четко следуют за курсом инфляции и реальными доходами населения, но последние два года цены сильно оторвались от реальности, а позитивные факторы роста цен сменились на негативные:
- ЦБ не планирует до 2025 года снижать ключевую ставку ниже 6%, а значит ставки по ипотеке останутся примерно на текущем уровне
- с начала года ставки по ипотеке выросли почти на треть
- в России ставят очередной рекорд по вводу жилья и антирекорды по продажам. В 2022 планируют ввести 95 млн. метров, а к 2024 выйти на уровень 120 млн. метров
- из-за демографического кризиса доля основных покупателей (25-40 лет) сейчас на самом низком уровне, а смертность по возрасту сейчас наоборот на очень высоком уровне и жилищный вопрос у самого малочисленного поколения частично решается за счет наследства от самого многочисленного поколения
- падение реальных доходов населения, несмотря на эффект низкой базы
- благодаря распространению удаленной работы, снижается тренд на переезд в крупные города и растет доля людей, которые наоборот из крупных и дорогих городов переезжают в тихие небольшие города
- пик выдачи льготной ипотеки пройден еще в 2021 году, поэтому потенциальных участников будет меньше
Застройщики всегда через СМИ закидывали «причины» для роста цен и сейчас активно это делают через сотрудничество с крупными ТГ каналами. Особенно сильно стараются пиарить ГК Самолет.
Обратите внимание на циклы на прикрепленном графике. Каждый раз причиной взлета и падения ставки была ипотечная ставка
1 минута
8 ноября 2022
1166 читали