9 подписчиков
Наш агент Станислав поделился с нами интересным кейсом, а мы решили рассказать его вам! Далее рассказ пойдет от лица автора:
___
Однажды мне довелось продавать помещение, потенциальный покупатель которого сразу обозначил свои условия: он согласен на сделку только в том случае, если на объекте будет арендатор. Это частая практика, так как большинство коммерческих помещений продаются при условии последующей сдачи в аренду
Конечно, в идеале арендатор должен быть надежным, платежеспособным и сетевым, поэтому я успешно провел переговоры с торговой сетью Магнит, и мы подписали договор 🔥
На этих условиях покупатель оформил предварительный договор купли-продажи. Все шло достаточно хорошо, сотрудники Магнита уже начали делать ремонт, но было одно НО…
По закону входная группа в магазин, торгующий алкогольной продукцией, должна располагаться на определенном расстоянии от объектов здравоохранения и детских садов. По иронии судьбы рядом как раз стоят стоматология и детский садик.
Мы начали переносить входную группу, чтобы соблюсти эти условия. Технически это было возможно, но но она была маленькая и не соответствовала концепции магазина. И тогда мы решили делать группу на базе существующей, но с формированием дорожки из клумб, чтобы продлить расстояние до стоматологии.
Казалось бы, должно сработать. Но «всплыл» еще один момент: эти клумбы нужно было располагать на общедомовой территории, а на это требуется согласие большинства жителей дома.
Естественно, появилась и инициативная группа, которая в подобных ситуациях нередко состоит из людей, желающих «поживиться». В итоге дело обернулось конфликтом с привлечением полиции и городской администрации 👎🏻
В результате из-за этих событий Магнит готов был уже расторгнуть договор аренды, а покупатель — отказаться от сделки. Ситуация патовая, но не безвыходная!
Я начал переговоры с ТСЖ, нашел грамотного юриста, который жил в этом доме и знал много собственников квартир. 2 месяца мы проводили переговоры с ними, а также с представителями администрации города и ТС Магнит.
Чем все закончилось? 👇🏻
У жителей дома появилась отличная детская площадка, ТС Магнит арендовала объект, а покупатель остался довольным приобретением помещения с федеральным арендатором и стабильным пассивным доходом!
Если вам нужна помощь с покупкой/продажей вашего помещения, пишите нам! Как видите, мы сталкивались с различными ситуациями, и поможем решить даже самый сложный случай
📞+7 (993) 503 99 96
2 минуты
7 ноября 2022