10 подписчиков
Налоговые обязательства при покупке недвижимости Бодрума
Расчет налогов при покупке недвижимости — довольно важный и сложный процесс. Особенно если актив приобретается иностранцем. Помимо сборов, оплачиваемых при покупке, существуют и иные налоги, начисляемые новому собственнику ежегодно при эксплуатации актива.
Налог на покупку (сбор за регистрацию правоустанавливающих документов)
Покупая коттедж / апартаменты в Турции, новый собственник получает документ о праве собственности («TAPU» на турецком языке), за выдачу которого взимается комиссия в размере четырех процентов от стоимости сделки. Сумма к уплате обычно делится на две части и оплачивается покупателем и продавцом. Однако, в зависимости от соглашения между двумя сторонами сделки, покупателю может потребоваться оплатить всю сумму (и наоборот).
НДС (налог на добавленную стоимость)
Согласно турецкому законодательству, коммерческие, промышленные и профессиональные сделки, совершаемые в Турции, облагаются НДС. Однако есть некоторые исключения:
Текущий владелец недвижимого имущества не занимается коммерческой деятельностью, используя соответствующий актив;
Текущий владелец не занимается торговлей недвижимым имуществом профессионально и владеет продаваемым активом более двух лет.
Ставка НДС в Турции составляет 18 процентов. Если приобретаемая инвестором недвижимость Бодрума не подпадает под вышеуказанные категории и является коммерческой, придется оплатить НДС, рассчитанный с продажной цены.
Если покупаете жилую недвижимость Бодрума с чистой площадью менее 150 квадратных метра, придется платить НДС по ставке от одного до восьми процентов. Если площадь превышает 150 квадратных метра, взымается 18-процентный НДС.
Гербовый сбор
При заключении договора купли-продажи дополнительно необходимо заплатить гербовый сбор в размере 0,948%, рассчитываемый, исходя из суммы сделки, определенной в соглашении.
Ежегодный налог на недвижимость Бодрума
Владельцы турецкого недвижимого имущества дополнительно оплачивают ежегодный налог, различаемый в зависимости от города и типа актива. Например, если жилое недвижимое имущество находится в Стамбуле / Бодруме, годовой налог составит 0,2 процента от стоимости актива.
Подоходный налог
Если решите сдать недвижимость Бодрума в аренду, обратите внимание на необходимость уплаты подоходного налога. Аналогичное правило применяется при продаже актива (после пятилетнего владения подоходный налог не применяется). Ставки подоходного налога со сдачи в 2021 в зависимости от суммы арендного дохода (в турецких лирах) выглядят следующим образом:
До 24 000 ₺ — 15 процентов.
До 53 000 ₺ — налог на первые 24 000 ₺ дохода составляет 3 600 ₺, остаток суммы облагается НДФЛ по ставке 20 процентов.
До 130 000 ₺ — налог на первые 53 000 ₺ дохода составляет 9 400 ₺, остаток суммы облагается НДФЛ по ставке 27 процентов.
До 650 000 ₺ — налог на первые 130 000 ₺ дохода составляет 30 190 ₺, остаток суммы облагается НДФЛ по ставке 35 процентов.
Свыше 650 000 ₺ — налог на первые 650 000 ₺ дохода составляет 212 190 ₺, остаток суммы облагается НДФЛ по ставке 40 процентов.
Налог на наследство / дарение
Получая недвижимость Бодрума путем наследования / в виде подарка, обратите внимание на необходимость заплатить налог в размере от 1 до 30 процентов (в зависимости от ситуации). Разрешается оплачивать сбор в течение трехлетнего периода двумя частями.
2 минуты
12 ноября 2022