1 подписчик
Рынок рушится!!! Или нет?
Пост - мое личное, предвзятое мнение. Советов не даю, рассуждаю:
Частичная мобилизация, скачущие ставки по ипотеке, релокация...
По стране наблюдается снижение спроса, как следствие снижение цен. Застройщики сокращают ввод новых объектов на рынок, пытаясь удержать цену в условиях итак пониженного спроса... Это в целом по стране.
А что же в нашем любимом Сочи?
В профильных ТГ-группах кто-то кричит о коллапсе рынка, кто-то предлагает выкупить объекты за 40% от стоимости. Видел два предложения от бегущих от мобилизации с дисконтом 30%. Но это все частности, панику и сложные жизненные ситуации никто отменить не может.
Для анализа же общей картины обратимся к старой доброй статистике:
По данным Nedvex от 7 октября сего года, отмечается троекратное усиление спроса на элитное жилье, снижение спроса в бизнес-сегменте на 18%, в комфорте на 4%, в экономе на 11%. Общее количество сделок на рынке новостроек сократилось на 0,8 %. Рынок коллапсирует говорили они...
Рынок вторичной недвижимости - по данным портала sochi.restate.ru от 20 октября - цена УПАЛА аж на 0,23%.
Красная Поляна. Это даже не Сочи. Территории очень мало, пригодной для застройки еще меньше. Самый популярный курорт в стране.
Безусловно, рынок замер в ожидании и здесь. Все видели пару предложений со скидкой и ждут когда цены рухнут повсеместно.
Я же наблюдаю такую картину:
Подавляющее большинство предпочитает не продавать вообще, чем уступить даже 10-15%. Сдают просто в аренду и зарабатывают.
Про застройщиков и говорить нечего - строить дешевле не стало, стало дороже, а земли стало только меньше (это если еще было получено разрешение на строительство до моратория).
Не беру в расчет тех кто слил свою недвижимость за копейки, уезжая заграницу. Это их личный выбор, им с ним жить) И они уже продали и уехали.
А что у нас с инфляцией в мировом масштабе? И как она отразится на всей недвижимости к Новому году, например? Есть предположения?
Итак, на сегодняшний день для меня картина такова: кратковременное снижение цен сменится стабилизацией и продолжением роста. И да, сейчас можно купить с небольшим дисконтом, но это не на долго. Лучше ловить момент, чем ждать коллапс.
1 минута
31 октября 2022