784 подписчика

🌆 Апартаменты: какие нюансы важно знать перед покупкой

В последние несколько лет на рынке стали часто появляться жилые комплексы с апартаментами. Многие решаются на покупку такой недвижимости, а кто-то говорит, что это невыгодно.

Разбираемся в особенностях.

🔹 Стоимость ниже, чем у квартир. В среднем апартаменты на 15-20% дешевле, чем квартиры.

🔹 Развитая инфраструктура. Застройщики заинтересованы в развитии территории для привлечения арендаторов.

🔹 Удобное местоположение. Комплексы с апартаментами часто строятся на местах, где раньше находились градообразующие предприятия. Обычно это центр города или районы поблизости.

🔹 Возможность для инвестирования. Если купить апартаменты в апарт-отеле или современном доходном доме, можно стать владельцем готового гостиничного бизнеса.

🔹 Нельзя прописаться. В апартаментах можно сделать только временную регистрацию. А если помещение находится в деловом центре, регистрацию и вовсе сделать не получится.

🔹 Высокий налог на имущество. Владельцы квартир платят налог на имущество в размере 0,1-0,15% от кадастровой стоимости жилья. В случае апартаментов сумма налога — от 0,5 до 2%.

🔹 Нет государственной поддержки. На квартиру можно оформить льготную или субсидированную ипотеку, а также использовать материнский капитал. Для апартаментов таких опций нет.

🔹 Нельзя оформить налоговый вычет. После покупки квартиры можно оформить налоговый вычет — 13% от стоимости жилья и процентов по ипотеке. Покупатели апартаментов налоговый вычет получить не могут.

🔹 Общим имуществом распоряжается управляющая компания. Владельцы апартаментов оплачивают содержание общей площади. При этом управляющая компания может открыть на ней любые заведения без согласования с собственниками.

🔹 Затраты на капитальный ремонт. В многоквартирных домах владельцы вносят в фонд капитального ремонта сумму в зависимости от метража. В случае апартаментов жильцы оплачивают капитальный ремонт поровну.

🔹 Апартаменты могут изъять за долги. Квартиру могут забрать в счет долгов только если она куплена в ипотеку и находится в залоге. Апартаменты могут изъять за любые долги, например, по бизнесу.

Апартаменты определенно достойны внимания и являются отличным вариантом для инвестиции. Они могут стать выгодным вложением или комфортным местом для жизни в удобном и развитом районе 😍

🌆 Апартаменты: какие нюансы важно знать перед покупкой В последние несколько лет на рынке стали часто появляться жилые комплексы с апартаментами.

1 минута

11 ноября 2022