20,4 тыс подписчиков

💬 Наблюдение: по итогам октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 293,6 тысяч рублей (-0,7% за месяц , +12,6% за год).

На рынке массовой недвижимости по итогам октября 2022 года находилось 122 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,9 тыс. лотов, из них 20,8 тыс. — квартиры и 3,1 тыс. — апартаменты. По сравнению с сентябрем количество лотов выросло на 5,4% (рост коснулся только предложения квартир). Старта новых проектов не произошло, объем пополнялся за счет выхода в продажу новых корпусов существующих комплексов.

❗️ С января 2022 года объем предложения квартир и апартаментов в массовом сегменте вырос в 1,5 раза, а за год на треть.

Небольшое снижение среднерыночных цен затронуло как квартиры, так и апартаменты. Средняя площадь предложений за квартал не изменилась, поэтому снижение бюджета предложения было аналогично снижению средних цен и составило 0,7%. В реализацию поступил многокомнатный апартамент площадью 227,3 квадратных метров в комплексе «ФизтехСити», который стал самым просторным предложением на рынке массовых новостроек.

В итоге, на рынке массовых новостроек продолжает расти количество квартир и апартаментов в экспозиции. В октябре 2022 года объем предложений в продаже достиг 23,9 тысяч лотов (+5,4% за месяц). С начала года объем предложения увеличился в 1,5 раза, а с октября 2021 года вырос на треть.

Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 293,6 тыс. руб., что на 0,7% ниже, чем в прошлом месяце. Снижение средневзвешенной цены связано в первую очередь с выходом нового объема предложения на рынок, где цены ниже среднерыночных), а также за счет управления объемами экспозиции застройщиками.

Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился на 43% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению с октябрем 2021 года спрос в массовом сегменте сократился на 32,5%. При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями — 83% сделок было заключено с ипотечным обременением. Похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам».

#недвижимость #москва

💬 Наблюдение: по итогам октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена кв.

1 минута

11 ноября 2022

610 читали