2702 подписчика
Застройщики начали предлагать новый вид ипотеки - за 1 рубль в месяц
В России появился новый тип займа на покупку жилья - траншевая ипотека.
В России появился новый вид займа на покупку жилья. Траншевая ипотека выдается заемщику по частям и позволяет существенно снизить платежи в первые годы — вплоть до 1 рубля в месяц. Такая ипотека может заменить «околонулевую», считают эксперты.
Суть траншевого займа в том, что кредит на покупку жилья разделен на несколько частей. Сумма займа дробится на два или, к примеру, три транша, и у каждого из них - своя кредитная ставка. Пока приобрести недвижимость по такой схеме можно только у определенных застройщиков.
По словам девелоперов, траншевая ипотека выдается без увеличения стоимости самой квартиры. Для сравнения, при «околонулевой» ипотеке застройщик может делать наценку до 35% от рыночной стоимости. В результате люди покупают, например, 10-миллионную квартиру за 13,5 млн руб. + низкие проценты по ипотеке, и перепродавать ее потом за рыночную цену в 10 млн руб. уже невыгодно.
Также траншевая ипотека позволяет значительно сократить или даже свести к нескольким рублям ежемесячные платежи в первый год кредитования либо до ввода дома в эксплуатацию, пишет NEWS.ru. Такой займ можно совмещать с классической ипотекой и программами господдержки, включая семейную ипотеку и ипотеку для IT-специалистов.
Эксперты считают, что траншевая ипотека может быть интересна как инвесторам, так и непосредственно тем, кто берет жилье для себя, поскольку отпадает необходимость платить «в воздух». То есть одновременно и за съемное жилье, и за ипотеку. Либо выплачивать кредит, когда дом еще не возведен. На самом деле траншевая ипотека может серьезно повысить интерес покупателей к рынку. Не нужно нести дополнительные расходы в период строительства — раз. По сути, кредит стартует не с момента заключения сделки, а с момента заселения — два. Вероятность задержки сдачи дома резко снижается, застройщику выгодно поскорее завершить строительство и получить транш из банка на эскроу-счет - три.
Больше материалов рубрики «Строительство»
Ставьте лайк, если вам понравилась публикация.
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе отраслевых событий.
1 минута
28 октября 2022