1082 подписчика
В Германии роль "заключателя" сделки по недвижимости выполняет нотариус. В России это необязательно. Есть случаи с долевым участием детей, недееспособных и т.п., когда нотариус необходим. Но я оформлял дом на себя, будучи в здравом уме и при трезвой памяти. Так что сделку назначили в МФЦ в Ростове.
МФЦ - гениальная вещь. Бюрократический мега-трансформер. Вроде уже привык. Но всё равно удивился, что так можно. Юрист назначила время приёма через 3 дня. Для Германии просто нереальный срок. Очереди к нотариусу от пары недель — это самый минимум, а обычно — месяц.
С утра мы с Максом К. поехали в банк, чтобы забрать деньги из ячейки. Тут возникла забавная заминка. Кабинку заблокировали другие клиенты перед нами и просидели там полчаса. Дважды мы просили поторопиться, на что нас вежливо посылали подождать. Поэтому мы опоздали минут на 10. Продавец названивал мне и показывал, как он нервничает. Молодой цыганистый парень, в целом адекватный и уважительный, но в минуты стресса порой проявлял свой горячий темперамент. Наконец, забрали деньги, сложили в сумку и поехали покупать дом.
На входе в МФЦ встретились с продавцом и юристом. Зашли внутрь, убедились, что нас ждут. Определили порядок действий: передаём деньги и одновременно подписываем контракт. Продавец попросил провести оплату у него в машине, которая была припаркована прямо напротив МФЦ. Мол, ему будет комфортнее считать. Руками! 🙈
Конечно, появились нехорошие мысли. Но, прокрутив в голове варианты развития событий, пришёл к выводу, что слишком уж всё далеко зашло, персоны засвечены в МФЦ, кругом камеры... Настолько тупым криминальным элементом продавец не выглядел 😅 Так что пошли в машину.
Сели впереди с продавцом, сзади юрист и реальный владелец жилья — брат продавца. Старший брат купил участок, младший строил, а продавали вместе. Пока я впереди отдавал "котлеты" младшему на пересчёт, сзади старший подписывал бумаги. Я дежурно пошутил, зевнув, что всю ночь рисовал — не выспался. Немного разрядил обстановку.
Сам договор — 2 листа формата А4. То есть, фактически, один листочек бумаги с двух сторон. После немецких контрактов, на зачитывание которых у нотариуса уходит минимум час, долго не мог поверить, что это всё.
Посчитали деньги, пожали руки и пошли в МФЦ завершать процесс. Как раз подхошло время приёма.
Функции работника в МФЦ заключались в проверке документов, удостоверении подписей, проставлении заверительных печатей на обоих экземплярах договора и приём заявления на переоформление недвижимости на нового владельца.
Также я должен был заплатить пошлину 2300 рублей. Я смеялся смешным смехом. Мало того, что пошлина мизерная, так ещё и налога на покупку нет. Есть на владение, тоже невысокий, но на покупку - нетути! Для сравнения, в Германии при приобретении жилья покупатель платит городу сразу же 3,5-6,5%. Величина зависит от федеральной земли. Мы платили оба раза по 5%, а цены там в 5 раз выше. А тут - только пошлину 🙈
Из документов мне понадобился полный нотариально заверенный перевод паспорта. Также юрист принесла свежие выписки из реестра на участок и на дом. Накануне продавец сделал у нотариуса заявление, что в доме никто не прописан. Ещё раньше юрист запросила в администрации посёлка справку об отсутствии задолженностей по коммуналке и сделала свежие выписки из реестра.
На проверки, подписи и распечатки ушло примерно минут 15. Продавцы вручили мне технический паспорт на дом и документацию по подключению газа, воды, канализации и электричества. А также 2 ключа.
В конце сотрудница МФЦ внезапно спросила, говорю ли я по-английски. Оказалось, у неё роман с иностранцем. Не с таким, как я, с настоящим 😅 В качестве алаверды, я проверил на грамматику её послание возлюбленному 😊
Формально, я владельцем сразу не становился. Заявление о смене хозяина дома ушло на обработку, которая должна была занять до 14 дней.
Именно на 14-ый день мне позвонила юрист и попросила снова подъехать в МФЦ, чтобы забрать новые выписки, подтверждающие право владения участком и домом.
Теперь надо подключать коммуникации, заканчивать отделку и благоустраивать участок.
3 минуты
28 октября 2022
1246 читали