Стоит ли переводить ипотеку в потребительский кредит?
Вопрос🤨
«Втб предложил потреб на 5 лет под 9.9% и вписанная страховка 560 тыс.
Без страховки процент кредита +10%.
Хочу взять, что бы закрыть ипотеку. Рефинансировать не могу.
Подскажите, что делать?»
Смотрим👇
Сумма кредита 2,95 млн.
Ставка 10,8%
Срок - 140 месяцев (11,5 лет).
Ежемесячный платёж 37 тыс.
За этот срок переплата по кредиту составит 2,246 млн рублей.
Считаем кредит:
Эта же сумма на 5 лет под 9,9% годовых + страховка (на которую также распространяются проценты).
Ежемесячный платеж - 74 192,56 руб.
Начисленные проценты - 951 553,60 руб.
Кредит закончится в сентябре 2027 года.
С одной стороны, мы серьёзно экономим на переплате. И сокращаем срок до 5 лет (против 11,5 изначально).
С другой стороны, платёж по кредиту увеличивается в два раза!
Если у вас есть возможность платить такую сумму по кредиту, то давайте посчитаем, что будет, если кидать эти деньги в ипотеку (с сокращением срока).
Если каждый месяц платить положенные 37 000 и ещё столько же закидывать в досрочку (в сумме получаем 74 - как тот платеж по кредиту).
Что это даёт: переплата по кредиту уже всего 696 тыс (экономим 1 550 818 руб).
Срок кредита сократится на 7 лет и 7 месяцев.
Ипотека закончится в октябре 2026 года (то есть ещё раньше!)
Вывод: выгоднее остаться в ипотеке и просто кидать деньги досрочное погашение.
Почему так?
Потому что ставка 9,9% - это рекламная замануха 🤷♀️ реальная ставка гораздо выше (за счёт траты на страховку).
Какой смысл делать рефинансирование, если это ухудшает ваши условия?
1 минута
27 октября 2022