Привет! Вот вам задачка😁
Девушка хочет взять ипотеку. Стоимость жилья 4 млн. Есть на руках 1,8 млн.
Выгоднее имеющуюся сумму сразу закинуть в первоначальный взнос или позже закинуть в досрочное погашение?
А теперь посчитаем 😁
Стандартный первоначальный взнос - 20% годовых. То есть надо внести 800 тыс.
И ещё 1 млн можно оставить на руках.
1️⃣ Если поступим так, то сумма кредита - 3,2 млн.
Я не знаю других параметров кредита. Но посчитала ипотеку на 20 лет под 9% годовых.
Ежемесячный платёж - 28 791,23 руб.
Если мы через месяц после оформления кредита внесём 1 млн на счёт с сокращением срока, то:
Срок ипотеки сократится на 10 лет и 5 месяцев. Общая переплата будет за весь срок будет 1,096 млн.
2️⃣ Если мы сразу оформляем ипотеку на сумму 2,2 млн рублей.
Мы можем взять ее на 10 лет сразу. Ставку посчитала те же 9%.
Ежемесячный платеж - 27 868,67 руб.
Начисленные проценты 1,144 млн.
Как видите, чисто математически разницы между двумя вариантами большой нет.
Но❗️
Не стоит забывать, что помимо платежей по ипотеке есть ещё другие расходы. И один из них – страховка по кредиту.
Вы страхуетесь на сумму долга. Соответственно: при первом варианте страховка будет существенно дороже, чем при втором.
И даже если вы в первый месяц внесете сумму в досрочно погашение, весь годовой полис вам никто не пересчитает. Вы уже заплатили за него 🤷♀️
1 минута
27 октября 2022