539 подписчиков
Кабмин одобрил продажу 1 рая земли иностранцам, но не на Пхукете
Кабинет министров Таиланда одобрил анонсированный в этом году новый план по привлечению в страну обеспеченных зарубежных инвесторов за счет предоставления им права на покупку 1 рая земли для жилищного строительства с оформлением участка в полную собственность на свое имя.
О положительном решении кабмина по этому проекту объявил официальный представитель правительства Ануча Бурапачайсри. Он выступил перед прессой после еженедельного заседания министров 25 октября.
«Правительство сделало большой шаг в сторону предоставления иностранцам права на покупку земли для жилищного строительства на фоне стремления государства поддержать экономику путем привлечения большего числа обеспеченных международных инвесторов. Владение недвижимостью иностранцами сейчас в основном ограничено покупкой жилых единиц в кондоминиумах или через сложную систему договоров долгосрочного лизинга», – пишет о принятом решении Bangkok Post.
С оценкой, которую газета дает текущим условиям покупки недвижимости, можно согласиться. В принципе в тайском законодательстве предусмотрены возможности для покупки земли определенными категориями иностранцев, однако они, действительно, практически никогда не реализуются на практике. Условия еще более сложные, чем с разрешениями на постоянное резидентство в Таиланде, которые выдают в крайне ограниченных количествах. Без проблем в полную собственность (фрихолд) оформляются лишь юниты в кондоминиумах в пределах 49-процентной иностранной квоты.
Как пишет Bangkok Post, программа по предоставлению права на покупку 1 рая земли нацелена на высококвалифицированных и высокооплачиваемых иностранных профессионалов, лиц с высоким уровнем дохода или большим состоянием, обеспеченных пенсионеров. Однако в сравнении с первоначальной версией проекта появилось одно радикальное ограничение – покупать землю лица, соответствующие всем критериям отбора, смогут только в Бангкоке или Паттайе. Господин Бурапачайсри никак не объяснил, с чем связан такой выбор тайских властей. Возможно, это связано с общественной дискуссией вокруг данной инициативы (подробнее читайте здесь).
При этом Bangkok Post отмечает, что Таиланд конкурирует с другими странами в борьбе за богатых иностранцев, так называемых цифровых кочевников и обеспеченных пенсионеров.
Право на покупку земли также предполагает соответствие ряду жестких критериев. Господин Бурапачайсри, как отмечает Bangkok Post, упомянул главный из них – инвестиции в размере не менее 40 млн бат на срок минимум в три года, «включая стоимость приобретаемой недвижимости». В качестве вариантов допускаются вложения в государственные облигации и облигации государственных компаний, а также в определенные категории других ценных бумаг с фиксированным доходом. Также, по словам представителя правительства, в программе участвуют некоторые инвестиционные фонды.
При этом одобрение проекта кабмином отнюдь не означает, что он будет в итоге реализован. Теперь план должен быть передан в Госсовет и другие профильные ведомства для дальнейшей оценки и финального утверждения. В настоящий момент невозможно с уверенностью сказать, когда иностранцы получат приобретать упомянутый 1 рай земли при вложении 40 млн бат и получат ли вообще.
Стоит отметить, что несколько лет назад Таиланд запустил гораздо более доступную и привлекательную схему, дававшую иностранцу право на долгосрочную (фактически бесконечную) визу для себя и членов семьи при инвестициях в недвижимость или определенные ценные бумаги в размере всего от 10 млн бат. Некоторые из известных пхукетских девелоперов заявляли, что им удавалось успешно обеспечивать получение таких виз своими клиентами из числа покупателей жилья. Однако о том, реализуется ли этот проект сейчас, ничего не известно.
3 минуты
27 октября 2022