1 подписчик

🔥Вместе со СБЕРом приготовили для вас новое ипотечное решение - ипотека траншами🔥

❓Что это такое?

Траншевая ипотека - такой вид кредитования, когда деньги от банка поступают на счет застройщика частями, что позволяет покупателю экономить на ежемесячном платеже, потому что кредитные обязательства наступают в не на всю сумму кредита сразу, а на ее части.

💰Как средства поступают на счет?

Несмотря на то, что продукт новый, отличий от «классической» ипотеки не так много. Вы также вносите первоначальный взнос, после банк переводит на ипотечный счет первый транш - обращаем внимание, что в этом случае проценты начисляются не на всю сумму, а только на сумму транша. После ввода дома в эксплуатацию банк переводит последний транш, который перекрывает оставшуюся сумму по кредиту.

🔝В чем преимущества такого типа ипотеки?

Во-первых, очень удобный платеж до ввода дома в эксплуатацию - это позволит платить ипотеку и, допустим, параллельно снимать жилье, пока не будет достроена ваша квартира. Во-вторых, за время оплаты первого транша можно неплохо снизить общую сумму кредита, что позволит сократить его срок или ежемесячный платеж. В-третьих, заключая такой договор вы фиксируете выгодные условия - процентная ставка и цена жилья не вырастут.

Чтобы стало понятнее - объясним на примере трехкомнатной квартиры. При покупке такой квартиры ипотека разобьется на 2 транша, первый - 30% после заключения договора, второй - 70% после ввода дома. Таким образом, при стоимости квартиры 7,8 млн ₽ ежемесячный платеж после получения первого транша составит ~13 тыс. ₽, после получения второго ~40 тыс. ₽. Более точно рассчитать ежемесячный платеж можно только при конкретной ипотечной программе.

Если у вас есть вопросы по ипотеке траншами, то вы можете задать в личку.

1 минута

26 октября 2022