8 подписчиков
Продажа квартир по доверенности бьет рекорды. На такие квартиры сейчас хорошие скидки, порой до 15%, но такая форма не всегда безопасна и содержит в себе риски.
Только подумайте, доля вторичных квартир в Москве, продаваемых без собственника, выросла более чем в три раза от обычных показателей. Причина - понятна: частичная мобилизация.
Речь идет о доверенностях, подтвержденных как российскими, так и зарубежными нотариусами и консульскими отделами посольств России за рубежом. При этом большая часть покупателей с настороженностью относятся к продаваемым подобным образам квартирам и отказывают от них, опасаясь рисков в дальнейшем.
Доверенность в операции продажи жилплощади является дополнительной ко всем остальным основаниям вероятностью последующего оспаривания сделки. Выдача такого документа, как доверенность, – это уже сама по себе односторонняя сделка, и нужно быть уверенным в ее действительности. В период заключения договора купли-продажи доверитель должен быть жив и дееспособен.
Кроме того, сделки без личного участия продавца чреваты и другими проблемами. Например, при отъезде за рубеж владельцы квартиры зачастую забывают выписаться из нее.
Со сделками на вторичном рынке итак много нюансов, а когда присутствует доверенность, их становится еще больше и подходить к таким сделкам надо с осторожностью. Нет, это не значит, что их надо избегать - просто вопросы безопасности должны выходить на первый план и в работу должен быть включён специалист. Возможно, в некоторых случаях нужно страховать титул. Вообщем каждый случай индивидуален. Обращайтесь всегда к специалистам и ни в коем случае подобные сделки не проводите сами.
1 минута
25 октября 2022