14 подписчиков

Ждать падения цен или брать в хорошую ипотеку?

Давайте считать:

Банки начали повышать ставки при низком кс, тут прослеживается взаимосвязь переложить риски от кредитных каникул на тех, кто отношения к мобилизации не имеет, но это сейчас, что будет к концу года и будет ли ипотека такой доступной, мы не можем предсказать, но по всей вероятности не будет.

Сейчас:

— Цена студии с двумя световыми точками

— 7 980 000 р сейчас

— ПВ 1 980 000

— 3%

— Срок 30 лет

Ежемесячный платеж -25 000

Переплата 3 100 000 за 30 лет

Теперь пофантазируем и допустим падение цен на 30%

Авось, опустится?

1. давайте будем учитывать ограниченные возможности строительной отрасли сочи

2. учитываем ограничения в выезде россиян это два, а куда можно в сезон - будет дорого, проблемы с платёжной системой и т.д

3. учитываем дорогой стройматериал

4. учитываем отсутствие рабочих

5. учитываем инфляцию, ну и представим, что наши фантазии сбылись и недвижимость упала на 20 или хотите на 30%?

И цена такой студии стала 5 600 000:

— Берём ПВ аналогичный первому варианту

— 1 980 000 р

— Сумма кредита - 3 620 000

— 30 лет

— 10%

Ежемесячный платёж - 31 768

Переплата по % - 7 816 000 за 30 лет

Как вам такая бухгалтерия? Выиграли от падения?

Или же платёж 25 000

Сделать ремонт и сдавать за 35 000?

Цифры говорят обо всем!!!

1 минута

14 октября 2022