66 подписчиков
Продажа недвижимости по Доверенности !
Бывает, что недвижимость нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков недвижимости. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за недвижимость, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную недвижимость.
Есть очень важные моменты на которые стоит обратить внимание
Сейчас расскажу какие 👇
🔶 Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи недвижимости отсутствует сам Продавец, то становится сложнее проверить его личность и дееспособность . А для Покупателя имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника недвижимости), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем .
🔶 Доверенность на продажу недвижимости обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП).
🔶 Если недвижимость продается по доверенности, прежде всего следует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на недвижимость или в Выписке из ЕГРН.
🔶 Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.
Важно❗️
Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если в доверен
1 минута
13 октября 2022