29 подписчиков
Аренда квартиры в Москве. Из личного опыта.
Итак, вы решили снять или сдать квартиру в Москве.
Сразу хочу сказать что опыт мой касается квартир "бюджетных".
"Элитка" или "бизнес" - там несколько иные правила и традиции.
Где искать ? На ЦИАН или АВИТО. Есть группы по аренде квартир "Вконтакте" и в "Фейсбуке". Там , в принципе ,вы можете сдать или снять квартиру без посредников. Напрямую.
Вообще рынок аренды это "дикое поле". Самое лучшее, это найти надежного "агента-риэлтора" (можно по рекомендации) который возьмет на себя ряд хлопот. Разместит объявление . Будет искать варианты и отсекать "нежелательные элементы". Агент должен присутствовать на показе и помочь вам с оформлением .
Основная проблема, это толпы голодных агентов которые будут пытаться вам "помочь". Подадите объявление "сдаю квартиру" и через минуту вам позвонят агенты. Причем если вы будете их "отшивать" и пытаться сдавать напрямую , они скажут что они просто жаждут снять вашу квартиру. Замучают вас показами, звонками и пустыми вариантами. Часть этих людей просто психопаты , часть мелкие жулики.
То же самое если вы хотите арендовать "напрямую" - неминуемо наткнетесь на агентов.
Если вы арендодатель , то вам проще завести агента , с "бюджетными" квартирами комиссию агенту платит арендатор.
Если арендатор , выгоднее напрямую, но просто сложно найти вариант где не присутствует агент.
Агент возьмет с арендатора некую сумму, 50% от арендной платы. Можно договариваться и на меньший процент. Сейчас квартир больше чем арендаторов.
Что нужно в момент "сделки" ? Осмотреть квартиру и составить опись имущества, проверить сантехнику и приборы,сфотографировать интерьер. Обязательно присутствие собственника квартиры. Договор подписывать только с собственником. Посмотреть документы , регистрацию.
Арендатор платит - плату за месяц , залог (можно договариваться "разбить" сумму залога на 2-3 месяца). Гонорар агента. Надо понимать , что залог это не плата за "последний месяц".
Не платить авансов. Все выплаты в момент сделки , в квартире. Договор-деньги-ключи
1 минута
17 октября 2022
102 читали