Траншевая ипотека, что же это такое.
На фоне того, что субсидированная ипотека с «околонулевыми» ставками в 2023 году скорее всего уйдет в прошлое, некоторые банки совместно с застройщиками стали предлагать альтернативу для покупателя, которая постепенно набирает популярность - ипотека траншами.
Это кредит на покупку жилья, который разделен на две части.
Купить недвижимость по такой схеме можно только у определённых застройщиков, которые разработали и согласовали программу кредитования совместно банком.
Разберем на примере:
💰Стоимость квартиры 4 000 000 рубдей
✔️Программа ипотеки 6,7%
👍Первоначальный взнос 20% - 8 00 000 рублей
👉Ипотека - 3 200 000
⏳Срок кредита 30 лет (360 мес)
Выплата кредита осуществляется двумя траншами
⃣ транш 10% от суммы займа до ввода дома в эксплуатацию (к примеру 2 года) в нашем случае это 320 000 рублей
⃣ транш 90% от суммы займа на оставшийся срок (28 лет) в нашем случае это 2 880 000
Итак два года до сдачи дома покупатель платит – 2 065 000 рублей
После сдачи до конца срока покупатель будет платить 20 851 рубль
У разных застройщиков соотношение траншей в % может быть разным.
В каких случаях лучше всего оформлять ипотеку траншами?
• Хотите сэкономить на процентах по оплате ипотеки
• Рассматриваете жилье на первичном рынке.
• В течение 1–2 лет можете платить за аренду жилья и ипотеку.
• Продажа жилья и одновременная покупка недвижимости в новостройке.
• Планируете продать квартиру после выплаты первого транша и заработать на растущем рынке
Преимущества покупки жилья по такой схеме.
• Сокращается переплата по ипотеке.
• До ввода жилья в эксплуатацию минимальные суммы по кредиту.
• Возможность покупки недвижимости в новостройке.
• Застройщики дают на некоторые квартиры скидки до 15%.
К минусам программы пока можно отнести только то, что покупка недвижимости возможна только через определенный банк с которым сотрудничает интересующий вас застройщик. А так же ограниченное количество предложений на рынке новостроек.
.
А я напомню, что для подписчиков одобряю ипотеку на самых выгодных для вас условиях абсолютно бесплатно!
Пишите 👉 @Maksim_Vorontsov
#ипотека #купитьквартиру #квартиравкраснодаре #переезднаюг
1 минута
15 февраля 2023