9 подписчиков
Агент по недвижимости — это посредник. Его интересуют только мои деньги!
Давайте разберемся, откуда вообще пошел такой миф, и почему в него все свято верят. Конечно, работа риелтора — это его хлеб, и бесплатно он помогать не будет. Но на рынке действительно есть ребята, которые кроме «хлеба» ничего не видят. Как раз такие специалисты посеяли теорию о том, что все агенты — негодяи и жулики.
Так как найти действительно профессионального агента, а не посредника, гоняющегося за гонораром? Ловите памятку.
Вам не стоит сотрудничать со специалистом, если он:
▪️ Не может доступно объяснить свои действия. Что он будет делать после встречи и заключения договора? Кому он будет предлагать ваш объект и почему? Сколько времени в среднем занимает весь процесс? Если он не знает своих собственных регламентов, делайте выводы
▪️ Сразу соглашается на цену, предложенную собственником. Смоделируем ситуацию: комиссия агента за продажу помещения составляет 200 тыс. руб. Владелец говорит «А давай мы эту твою комиссию сверху накинем!». Агент чешет затылок и добавляет к рекламной цене 200 тыс. Идет неделя, месяц, 2 месяца, а вокруг помещения катается перекати-поле, потому что оно вышло за пределы рыночной «вилки» из-за той самой комиссии. Делаем выводы снова.
▪️ Начинает работать до заключения договора. Помните: до тех пор, пока вы не подписали документы, агент не имеет права защищать ваши интересы на рынке! Если он принял решение за вас и почему-то пошел рекламировать объект, не подписав договор, чего еще от него можно ожидать?)
▪️ Не дает обратную связь, нарушает договоренности по встречам/звонкам. Пунктуальность и ответственность — это краеугольные камни, без которых все рухнет. В том числе ваша сделка.
▪️ Говорят общими фразами, без конкретики. Мы называем это «ватокатством», но по сути это некомпетентность. Сделки с недвижимостью — это не та категория купли-продажи, в которой можно допустить обтекаемые формулировки и неуверенные утверждения. Вы в любом случае почувствуете, если агент не знает, о чем говорит. Почувствовали — разворачиваемся и уходим
▪️ Вываливает на вас всю свою базу объектов. Вы обратились к агенту за подбором, а он сразу отправляет вам десятки разных вариантов. Любая задача должна начинаться с выяснения реальной потребности, стоящей за запросом. Хороший специалист выяснит у вас все желаемые характеристики и будет предлагать только то, что может вас заинтересовать.
Будьте внимательны при выборе агента!
_____
Есть вопрос, связанный с недвижимостью? Звоните:
+7 (993) 503 99 96
2 минуты
13 февраля 2023