553 подписчика

Почему мы при расчете доходности квартиры в Дубае учитываем аренду и не учитываем прирост стоимости?


На самом деле, учитываем, но в зависимости от целей инвестора и выбранного объекта.

В нашей анкете есть вопрос - цель покупки. Если цель инвестора - пассивный доход, то мы подбираем готовый объект (обычно в новостройке, причем чаще по переуступке, нежели от застройщика). Именно такой пример и был выше.

При этом рост стоимости вполне вероятен, но будет скорее бонусом, чем 100-процентным прогнозом.

Если же цель инвестора - рост капитала, то подбираем новостройку на ранней стадии. Зачастую это вообще этап предпродаж, когда объект ещё не выведен на общедоступный рынок и застройщик продаёт часть квартир по самым вкусным ценам. И тогда даём прогнозы именно на рост капитала. А возможный будущий арендный доход будет бонусом, если инвестор решит сохранить квартиру в собственности, а не перепродать через год-два.

Так и работаем :)

Есть вопросы? Пишите в личку и в комментариях.

Анкета на подбор недвижимости: https://forms.gle/ewotKZmRqSNHe6eP7