Я заняла $60 000 у незнакомца
А вам «слабо»?
Итак, в предыдущих постах я уже писала, что прилетела в Дубай с $15 000 и 2 кг овсянки, но не объяснила почему.
Литву, как и весь мир, в 2021 году накрыла вторая волна пандемии. И мой бизнес, связанный с организацией массовых мероприятий, приносил мне примерно ничего. В Дубае я никогда не была и в целом не планировала это менять.
Ровно до момента, когда узнала, сколько инвестиционных возможностей даёт резидентство ОАЭ.
Именно на его оформление, а также покрытие расходов по моему проживанию в стране, я одолжила у мужа подруги $15 000.
Поселилась я в районе марина, так как именно там планировала покупать недвижимость. В этой части Дубая самая высокая стоимость аренды, так как есть пляжи и вся развлекательная инфраструктура.
А потому ваш начинающий инвестор остановился в квартире в старом доме, которая благоухала так, что каждый вечер я сбегала на долгую прогулку.
Дело в том, что в здании находился ресторан, который не оставлял экзотическим запахам ни малейшего шанса на выселение из дома.
Свои вечерние променады я проводила с пользой, изучая каждое жилое здание на пути.
Спустя полгода пришло время получать ипотеку, документы мне оформил ипотечный брокер. Pre-approval (предварительное одобрение кредита) действует всего 60 дней.
Квартира-студия в новом доме в стиле 5* отеля в Дубай марине стоила 1 017 000 дирхам. Поторговавшись, мы договорились о цене 980 000 дирхам / $290 000.
НО.
Ипотека от банка покрывала лишь 80% стоимости недвижимости. Ещё 10% я планировала получить в виде потребительского кредита, но могла это сделать только после подписания договора купли-продажи.
У меня оставалось меньше 2 месяцев, чтобы найти оставшиеся 20% - $60 000.
И произошло чудо.
Я встретилась с подругой, и она обратила внимание на моё задумчивое состояние, спросив, что случилось. Поделившись, что ищу варианты занять $60 000, я с удивлением услышала, что она может помочь.
Позднее выяснилось, что деньги занял мне её муж, по национальности еврей, который сразу сказал, что никогда не поедет в Дубай, но его вдохновляет возможная прибыльность этой сделки.
А теперь немного цифр.
Всего сделка мне стоила 1 019 200 дирхам, т.е. $300 000. Дата покупки 27 января 2022 г.
Банк выдал ипотеку 80 % 784 000 дирхам под 2.75% на 17 лет. Выплата в месяц — 4 816 дирхам.
10% — потребительский кредит — 73 500 дирхам на 5.99% на 4 года. Выплата в месяц 1 782 дирхам.
Всего от банка 857 500 дирхам = $250 000
На первичный взнос и покрытие личных расходов (поездки и проживание в Дубае) привлекла деньги частного инвестора — $60 000 под 4 % годовых.
Квартиру с самого первого дня арендуют, и ежемесячная плата не только покрывает все расходы по её содержанию и банковские выплаты, но и оставляет довольно приятную сумму пассивного дохода.
#инвесторстратег #мои_кейсы
2 минуты
9 февраля 2023