Я купила 4-комнатную квартиру с видом на океан, живя в общежитии
Португалия была традиционным местом отдыха нашей семьи на протяжении 10 лет. Каждый раз, когда мы приезжали туда, я обещала себе: на пенсии продам свою однушку в Литве и перееду к океану. В 2011 году их стоимость была примерно одинаковой.
Год назад, во время очередного отпуска, я с удивлением обнаружила, что недвижимость в Португалии дорожает в разы быстрее, чем в Вильнюсе. Пока семья гуляла по пляжу, я села перед ноутбуком и начала искать информацию об ипотечном кредитовании в этой стране.
На тот момент мне уже принадлежали квартиры в Дубае и Литве. Последняя ипотечная сделка высвободила $40 500, которые я использовала в качестве первоначального капитала.
Составив список вариантов объектов для покупки (из 1 bedroom апартаментов), я подала пакет документов в один из португальских банков и вернулась в Литву. Мне позвонили и назначили встречу через неделю.
Боясь проспать или по иным причинам пропустить рандеву, я выбрала ближайшее к офису место для ночлега. Им оказался шэринг с душевой на этаже. Имея капитал более $700 000, остановилась в общежитии.
Ипотеку мне одобрили. Риэлтор, когда мы направлялись на просмотр очередной двухкомнатной квартиры, предложила просто посмотреть вариант с тремя спальнями. И я попала.
Все окна выходили на океан, просторная гостиная, отдельная кухня. Теперь всё это принадлежит мне.
Ну и перейдём к экономике сделки. Стоимость квартиры 3 bedroom — 135 000 €.
В августе мы подписали нотариальный договор, при котором:
94 500 евро, то есть 70%, за меня заплатил банк в Португалии.
И первичный взнос - 40 500€. Это были средства, которые мне вернули в литовской сделке.
Вложенных личных средств - 0€.
По закону Португалии при приобретении недвижимости ты сразу оплачиваешь налог, коммунальные платежи и прочее. Спустя какое-то время, мне на счёт вернули сумму, которая покрыла все ипотечные выплаты на год вперёд!
Стоимость португальской квартиры с мая 2022 года выросла на 85 000€.
Хотите также?
#мои_кейсы #инвесторстратег
1 минута
9 февраля 2023