84,7 тыс подписчиков
🔥Пять недостатков ипотеки с господдержкой. Стоит крепко подумать, прежде чем взять
👉Хорошая новость — государство продлило сроки действия льготной, семейной ипотеки и других видов жилищных кредитов с господдержкой. Но ипотеку с господдержкой надо выбирать внимательнее, чтобы не сесть в лужу. Какие сюрпризы могут поджидать заемщиков при оформлении льготной ипотеки?
✅Недостаточная сумма кредита
Возможно, для регионов предложение выгодное, но это не касается крупных городов — Москвы или Санкт-Петербурга. Простой пример: семейная ипотека, максимальная сумма предоставляемого кредита — 12 миллионов рублей. Жилье должно быть на первичном рынке. Купить двушку по такой цене довольно проблематично. Остаются однушки, но разве они пригодны для семей с детьми?!
✅Нельзя купить квартиру, где хочешь
Приобретаемое жилье должно соответствовать определенным условиям. Например, новую квартиру можно купить у конкретного застройщика или приобрести только долю в этой квартире. Конечно, не всегда так, но часто банки ставят определенные условия, выше которых не прыгнешь, как бы не хотелось.
✅Приобрести можно только новостройку
Возможность оформить кредит на первичное жилье по госпрограмме — это, конечно, хорошо. Но приобрести можно только новостройку. А как же жилье на вторичном рынке, почему оно остается не у дел?
То же самое касается и ипотеки для IT-специалистов. Можно приобрести жилье только на первичном рынке.
✅Низкие ставки по ипотеке провоцируют рост цен на недвижимость
Многие рассматривают покупку квартиры в ипотеку как будущую инвестицию — детям, себе на старость или же сразу под сдачу. Ведь почему бы не купить, да еще по льготной ставке, если позволяют деньги? Но сейчас экономические времена становятся непростыми, и часть людей, кто купил квартиру, поддавшись ажиотажу, теперь собираются ее продавать.
Получается замкнутый круг: люди покупают жилье, чтобы потом при необходимости продать его. Это вызывает нешуточный ажиотаж и рост цен на недвижимость. Кто-то будет демпинговать и предлагать хорошую скидку ради того, чтобы сбыть ставшей ненужной квартиру с рук и заработать. Но продолжаться так долго не может, и когда-нибудь этот пузырь лопнет.
✅Многие не подходят по возрасту
Взять жилье по программе дальневосточной ипотеки можно только до 35 лет. И даже не всегда до 35 лет включительно.
Кроме того, сумма по кредиту небольшая. Но это уже совсем другая история.
Вы или ваши знакомые брали ипотеку по госпрограмме? Поделитесь своей историей!
2 минуты
9 февраля 2023
147 читали