🇬🇪 То, что происходит на рынке недвижимости Грузии, можно выразить одним словом «ажиотаж».
К декабрю 2022 года цены на апартаменты выросли на 28%. Средняя стоимость квадратного метра составляет $1072 (квартиры в Тбилиси). А аренда подорожала на все 103% - это просто космос! Долгосрочная аренда тоже показывает рекордный уровень: 12,5% годовых. (первое фото, по данным TBC CAPITAL https://tbccapital.ge/en/publications/all-publications/singleview/30005685-tbilisi-residential-market-monthly-watch).
Получается, что быть рантье в Грузии сейчас очень и очень выгодно!
И есть еще один немаловажный момент: цены на новостройки в Грузии в зависимости от наличия отделки не так уж и сильно отличаются (второе фото от Геостата, цены указаны в лари)!
Напомню, что такое черный, белый и зеленый каркасы.
«Зелёный каркас» – так называются объекты полностью готовые к проживанию. Это может быть, как «квартира под ключ», так и квартира с ремонтом, но без мебели и техники. Если в 2020 году разница между «зеленым» и «черным» составляла 60% в цене (ремонт можно было делать самому), то сейчас это всего 23%. Думаю, что выгоднее будет если отделку сделает застройщик. Согласны?
«Белый каркас» или квартира «под чистовую отделку». Наличие коммуникаций: вода, свет, газ, телефон, отопление. Есть перегородки, тепло- и шумоизоляция. Отделаны потолки, установлены окна и входная дверь. Что доделать: поклеить обои, покрасить стены, уложить плитку и т. д.
«Черный каркас» или бетонная коробка. Есть внешние стены. К квартире снаружи подведены электричество и вода, однако внутри нет ни проводки, ни перегородок. И все коммуникации, и отделочные работы ещё предстоит сделать.
Уважаемые инвесторы! Если «зеленый каркас» дороже всего на 23%, зачем усложнять себе жизнь и брать в «черном»? Выгоднее для аренды взять на «котловане» по цене «зеленого». Ну а для перепродажи можно рассмотреть и «черный». Согласны со мной?
❓ Для получения информации по объекту: локация, фотографии, расчёты расходов на содержание и т.д. – обращайтесь в личку.
P.S. весь февраль застройщики Батуми балуют акциями: комплексы Mövenpick, Novotel и Sport! Напоминаю.
1 минута
8 февраля 2023