42 подписчика
Итоги 2022 года и прогнозы в сфере недвижимости
Вот уже три последних года сфера недвижимости сталкивается с различными испытаниями. 2022 год — не исключение. Начало специальной военной операции в первом квартале запустило сложный процесс: от падения спроса на квартиры в феврале-марте, до серьезного изменения льготных ипотечных программ.
Каким был 2022 год?
Ипотека:
Ключевая ставка по ипотеке так и не опустилась до значения в конце 2021 года. Сейчас ЦБ стабильно удерживает ее на отметке 7,5% и по сравнению с февральскими 20% это даже неплохой показатель.
Вслед за ключевой ставкой значительно повысились и ставки по ипотечным продуктам во всех банках. Коснулось это даже льготных ипотечных программ.
Сами льготные программы тоже претерпели изменения. Еще в начале декабря все были уверены: ипотеку с господдержкой закроют раз и навсегда. В итоге, решением президента стало временное продление этой программы с повышением ставки.
На фоне Льготной ипотеки все больше внимания уделяется программе Семейная ипотека, которая станет главным “вектором” в 2023 году. Уже сейчас ее расширили на абсолютно все семьи с двумя детьми до 18 лет.
Новые продукты и льготы:
СВО и частичная мобилизация заставили застройщиков, банки и сам Центробанк быстро принимать новые решения. Так мы получили новые продукты: IT-ипотеку и траншевую ипотеку, которая пришла на замену “околонулевым” ставкам.
И новые льготы: для мобилизованных и их семей. Система кредитных каникул настолько прижилась, что в правительстве уже неоднократно говорили о ее расширении.
Динамика цен:
Но как бы ни старались банки и девелоперы, к концу 2022 года мы наблюдаем снижение покупательской способности среди россиян. Особенно от этого пострадал бизнес-класс в Москве и Санкт-Петербурге, который потерял почти всех покупателей.
На этом фоне наконец затормозил рост цен на квартиры в новостройках: застройщикам приходится замораживать цены, чтобы сохранить потенциальных покупателей. А вот цены на вторичную недвижимость резко поднялись: сказалась нестабильная ситуация вокруг ипотеки и прогнозы о повышении рисков для застройщиков.
И каким будет 2023?
Основной вопрос и повод ...
1 минута
8 февраля 2023