7 подписчиков
Рекомендации по объектам ⬇️
При рассмотрении старого фонда необходимо учесть:
✔️был ли кап ремонт. Если нет, то ликвидность объекта снижается + возможен кап. ремонт дома после вашего ремонта в момент вашего проживания, что повлечет за собой неудобства и дополнительные расходы – возможно вскрытие межэтажных перекрытий.
✔️ социальный уровень жильцов – необходимо по всему дому или парадной заказывать выписки из ЕГРН и смотреть по количеству собственников - есть ли коммунальные, неприватизированные квартиры.
✔️ в ТСК или ТСЖ запросить информацию по долгам за коммунальные платежи, что также поможет понять, какие у вас соседи.
✔️ также необходимо пройти по всем парадным дома, для того, чтобы проверить чистоту на лестничных площадках. Здесь будет понятно по «живности»
✔️ напор воды и ее качество. К сожалению в центре СПб с этим параметром не всегда хорошо и если сейчас плохо, то завтра лучше точно не станет.
Далее необходимо просмотреть всю доступную информацию по дому!
Проверка документов:
- при покупке любой недвижимости необходимо проверять права собственности и переходы прав, в старом фонде на мой взгляд в большинстве случаем была приватизация, важно заказать архивную справку по форме 9 и договор приватизации. Но это я забежал далеко в перед.
- в настоящее время ВАЖНО проверять продавцов на долги по кредитам и банкротству. К сожалению прошедший год очень многих людей «подкосил» в финансовом плане.
Если пост был полезен, я буду рад лайку и комментарию — обратной связи! 🙏🏻
#риэлтор #риэлторспб #недвижимость #недвижимостьспб #ипотека #квартиравцентреспб
1 минута
6 февраля 2023