8 подписчиков
Идеальный день 🗓 для погашения ипотеки🏠
Сейчас многие выплачивают ипотеку и живут уже в "собственной" квартире, кто то только планирует взять ипотечный кредит. 🤔
В 2008 году я купила квартиру своей мечты в элитном доме в городе Новосибирск с подземным паркингом, с красивой и ухоженной придомовой территорией у одного из лучших застройщиков города.🤗
Приобрела ее с использованием ипотечного кредита. Промониторив условия Банков и определив наиболее подходящий для меня вариант, ☝выбрала ипотечный кредит так - чтобы выплаты были комфортными, форму графика, удобную дату платежа.
Свою ипотеку я погасила за 10 лет 😉вместо 20, живя при этом в комфортных условиях и досрочно внося денежные средства. Моя квартира – это не только комфортное место проживания, это мой актив, который увеличивает свою стоимость каждый год! ⬆⬆⬆
‼Перейдем к теме досрочного погашения :
✅Чтобы уменьшить сумму переплаты процентов банку есть выход – досрочное погашение ипотеки. Есть еще способ рефинансирования с целью уменьшения процентной ставки. Всегда надо проверять условия других банков и не стесняться заявлять о своих правах.
Итак, Вы решаете досрочно гасить ипотеку😃
1⃣Во-первых, внимательно читаем кредитный договор и проверяем – есть ли ограничения на досрочное погашение. Если они есть, то обычно сводятся к 3-6 месяцам, то есть 3-6 первых взноса Вы должны внести в полном объеме в Банк. За 30 лет Вы выплатите банку 3 стоимости вашей квартиры!!! 🙈Если вы не намерены «подарить» кому-нибудь пару квартир, надо настраиваться на досрочное погашение. 🤓
2⃣ В какой же день гасить ипотеку? 😎
Открою Вам секрет – Идеального дня не существует! 😉
Ипотеку можно гасить в любой день! В этот момент у Вас будет произведен пересчет платежей. График по ипотеке пересчитается.
🛑Если Вы досрочно Гасите ипотеку с целью уменьшения платежа - то он и следующий платеж будет меньше.
🛑Если же с целью уменьшения срока ипотеки, то Ваш график будет пересчитан с учетом сокращения срока.
‼‼Важно!!! Если Вы решили гасить ипотеку досрочно . То об этом обязательно надо заявить Банку !! В виде письменного заявления по приходу в Банк или онлайн в мобильном приложении!!! Часто в онлайне есть ограничения по сумме досрочного погашения, которых нет при прямом обращении в банк. Имейте это в виду. Любому Банку не выгодно , когда заемщик досрочно гасит ипотеку. Банк рассчитывает на определенный доход – это %, который вы ему платите .
❕Если Вы не написали Заявление в Банк о досрочном погашении, Банк спишет деньги на погашение очередного взноса по графику в сумме, а остаток переплаты, останется на счете до наступления даты следующего платежа.
‼Заявления на досрочное погашение необходимо писать Каждый раз, когда вы решаете досрочно гасить ипотеку!!! И каждый раз у Вас будет меняться график платежей.
3⃣Теперь возникает третий вопрос!! В пользу чего выгоднее гасить ипотеку. В пользу уменьшения суммы кредита или в пользу уменьшения суммы платежа???
С точки зрения уменьшения переплаты по кредиту Вам выгоднее уменьшать срок кредита. Тогда Вы меньше переплатите процентов. Ваша покупка будет более выгодной.
Если Вы решили уменьшать платеж, чтобы чувствовать себя более уверенно, тогда Вам нужно постоянно контролировать процесс - то есть ежемесячно До даты наступления очередного платежа вносить сумму, превышающую этот платеж.
Если у Вас остались вопросы – напишите в комментариях .
2 минуты
17 февраля 2023