164 подписчика
⚠️ Пять популярных ошибок при покупке дачи 🏠
Скоро весна!🍃🌞
И сейчас самое подходящее время для покупки загородной недвижимости. Пока ещё зелень не закрывает возможные недостатки, а состояние дорог позволяет оценить, к примеру, плюсы и минусы проезжей части. Вместе с экспертами по недвижимости мы выявили пять ошибок при покупке дачи. Наши советы помогут совершить правильный выбор и сэкономить ваш бюджет, время и нервы.
1️⃣ Ошибка первая. Не смотрим, как добираться до участка.
Как и в случае с городской недвижимостью, при покупке "загородки" первым делом выясните, как и в какое время лучше выезжать из дома, когда на дорогах заторы, как ходят автобусы и электрички, и всё ли вас в этом плане устраивает. Машины имеют свойство ломаться, поэтому будьте готовы к тому, что иногда придётся добираться общественным транспортом.
2️⃣ Ошибка вторая. Не узнаем ничего о посёлке.
Познакомьтесь с ним поближе, а именно месторасположение и о перспективах его развития. Возможно совсем рядом планируется какая-нибудь свалка мусора или масштабная стройка, которая доставит массу проблем.
Важно узнать о том, не попадает ли земля в так называемые "зоны с особыми условиями использования территорий". В таких зонах могут действовать разные ограничения. Например, разрешено строить дома определенной высоты или строительство запрещено вообще.
Чтобы перестраховаться идём 👣 на сайт Россреестра. Там есть вся информация об утвержденных правилах застройки и землепользования.
3️⃣ Ошибка третья. Не проверяем, попадает ли участок в особую зону.
Первым делом, чтобы узнать, не попадет ли участок в зону с особыми условиями использования территорий, отправляйтесь на сайт Росреестра. Там есть публичные карты, на которых можно выбрать дополнительные слои, в том числе территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования, и вы увидите информацию об утвержденных правилах застройки и землепользования.
4️⃣ Ошибка четвёртая. Не проверяем документы.
Если на участке, который вы собираетесь приобрести, стоит дом, попросите продавца предоставить вообще все возможные правоустанавливающие документы: договор купли - продажи, дарения, ренты, свидетельство по наследованию и другие..
И не забудьте уточнить, сделано ли межевание, чтобы потом нарушаться с соседями на чьей стороне стоит забор.
5️⃣ Ошибка пятая. Не узнаём, сколько лет участок находится в собственности до продажи.
Эксперты говорят, что лучше всего, чтобы продавец владел участком не менее трех лет до продажи — именно через три года истекает срок исковой давности. Чем меньше срок владения, тем выше риски, что прежние сделки могут оспорить.
Мало просто найти красивую дачу — надо еще купить ее по всем правилам☝️!
А вы знаете, что загородный дом можно приобрести в ипотеку?
Обращайтесь в "Этажи"! Вместе мы подадим заявку на ипотеку и подберем дом на ваш вкус!👌
2 минуты
16 февраля 2023