Найти в Дзене
Как избежать блокировки денег на эскроу после окончания строительства ИЖС
Раскрытие счетов эскроу после сдачи дома на уровне 100% и без проволочек - мечта каждого подрядчика ИЖС, имеющего клиентов с расчетами через эскроу счета На финише стройки застройщик очень ждет, когда банк, наконец, раскроет счёт эскроу. Потому, как лимиты не резиновые, нужно приступать к строительству домов следующим заказчикам и каждая неделя задержки - критична.  Дом стоит, заказчик доволен, акты подписаны… но банк эскроу не раскрывает. И вместо завершения проекта подрядчик вынужден писать в банк какие-то письма, дозваниваться менеджерам и объяснять очевидное...
8 часов назад
Как банк проводит фин.анализ подрядчика при одобрении лимита под эскроу
Когда подрядчик подаёт заявку на лимит по ВКЛ (возобновляемая кредитная линия) или НКЛ (невозобновляемая кредитная линия) под строительство домов с расчетом через счет эскроу, банк смотрит не только на опыт, аккредитацию и выполненные объекты. Всё чаще ключевым фактором становится маржинальность бизнеса - иначе говоря, прибыльность каждого проекта. Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге  сделки ипотечных клиентов...
1 день назад
🏗️ Надзор банка за ходом строительства в ИЖС: как происходит и как отчитаться правильно
Последние месяцы подрядчики, работающие по ипотечным программам с расчётом через эскроу, заметили: банки стали смотреть на стройку внимательнее. Если раньше контроль ограничивался итоговым отчетом об оценке и выпиской ЕГРН на поставленный на кадастр дом перед раскрытием эскроу счета, то теперь, всё чаще появляются промежуточные проверки даже при расчетах с эскроу. Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам...
2 дня назад
Историческая эволюция ипотеки из элитарного инструмента в массовый
Продолжаю свою спонтанно возникшую рубрику «Воскресная минутка истории» и сегодня мы отправимся в США. В XIX веке ипотека оставалась инструментом для узких групп - дворян в России, помещиков в Пруссии, крупных землевладельцев в Англии. Но в XX веке именно США превратили её в массовый продукт для миллионов семей. Перелом случился в 1930-е годы, во времена Великой депрессии. Тысячи американцев лишались домов из-за невозможности платить по кредитам: типичные тогда ссуды выдавались на короткий срок (3–5 лет) и требовали полного погашения в конце...
3 дня назад
Главные изменения, которые ждут рынок ИЖС в 2026 году
Если коротко - это налоговая реформа и повышение ставок по льготному проектному финансированию и семейной ипотеке. Подробнее, по пунктам, ниже 🔽 Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду аутсорсинге сделки ипотечных клиентов. Одновременно с этим, ведется дискуссия об отмене льгот по страховым взносам для строительных организаций. Некоторые...
4 дня назад
🧾Аудит финансов подрядчика ИЖС: зачем он банку и что можно показать вместо бухгалтерии
Одно из самых распространенных требований при аккредитации - аудит финансового состояния компании. Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду аутсорсинге сделки ипотечных клиентов. Для многих подрядчиков ИЖС фраза «финансовый аудит» звучит громко и пугающе: ведь бизнес строится на простых схемах - УСН или патент, небольшие объемы, прозрачные контракты, никаких ОСВ, балансов и проводок, в привычном смысле, нет...
5 дней назад
Поручительство ген.директора при оформлении ВКЛ/НКЛ
В проектном финансировании под ИЖС есть момент, который вызывает у подрядчиков почти физическое раздражение. Все идет отлично: компания аккредитована, объект понятен, есть опыт работы с заказчиками в ипотеку, но банк просит поручительство генерального директора. У подрядчика возникает логичный вопрос: почему он лично должен рисковать? А потому что другого, более точного, способа оценить вашу ответственность у банка нет. И поручительство директора становится «сигналом благонадежности». Банк видит не только юр...
6 дней назад
Кредитная история собственника строительной компании при аккредитации ИЖС
Сейчас будет эксклюзивный контент - то, о чем в открытом пространстве эксперты не говорят и не пишут, а знают эту информацию только подрядчики, прошедшие со мной аккредитацию, либо хотя бы раз консультировавшиеся со мной.  Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду аутсорсинге сделки ипотечных клиентов. Банку важна кредитная история и репутация не только самой компании, но и ее собственника...
1 неделю назад
Требования банка для аккредитации подрядчика ИЖС
Сегодня хочу поговорить об эволюции требований банков для аккредитации подрядчика ИЖС и почему все именно так, а не иначе Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду аутсорсинге сделки ипотечных клиентов. На старте популярности ИЖС банки раздавали аккредитации направо и налево:  📌проверки компаний были минимальные,  📌опыт строительства...
1 неделю назад
Никогда такого не было и вот опять 😄 Пишу, пишу по всем соц сетям, что без выгруженной кредитной истории не беру в работу - ни на кредиты/ ипотеки, ни на кредиты для бизнеса, ни на аккредитацию подрядчиков ИЖС, в том числе Потому что без проверки кредитной истории - все равно, что пальцем в небо. Как слепой котенок. Если обращаетесь к эксперту - придется довериться, как врачу. Либо заниматься аккредитацией самим 🤷🏻‍♀️ На прошлой неделе тоже был кейс, когда подрядчик отказалась предоставлять кредитные отчеты, так как там персональные данные. А скан паспорта мы как в банк для этой же аккредитации будем направлять? Не могу в этом случае помочь, ну, правда. Я для того и запрашиваю кредитную историю, чтобы исключить стоп-факторы, на которые обращает внимание банк, исправить их, в случае необходимости или не тратить ничье время, если совсем все плохо. Отправлять документы в банк «на удачу», не зная что с кредитной историей, с ФССП и налогами, тратить время свое, ваше и банка на непонятные даже мне самой заявки - не мои скиллы
1 неделю назад
Банкротство банка - что будет со вкладами и кредитами?
⚡️ЦБ обновил список системно значимых банков Банк России утвердил новый перечень системно значимых кредитных организаций - тех, на чьи плечи опирается вся банковская система страны. На их долю приходится около 80% активоввсего сектора - это «каркас» российской финансовой стабильности. 🔹 В список добавлен Банк Дом. РФ. 🔹 Исключены Открытие (присоединён к ВТБ) и Росбанк (присоединён к Т-Банку). Системно значимые банки находятся под особым вниманием государства. Если у них появляются сложности, ЦБ...
1 неделю назад
Все еще верите рекомендациям БКИ? 😁 У них и пачка отказов не влияет на кредитный рейтинг (спойлер - очень влияет), и в рекомендациях по улучшению кредитной истории можно найти предложение оформить микрозайм.. Будьте бдительны, и обращайтесь только к профильным специалистам. Бесплатный 🧀 бывает, сами знаете где) #кредитныйброкер #кредитнаяистория #исправлениекредитнойистории #какисправитькредитнуюисторию
1 неделю назад