Азат Эстейт

Участники рынка ожидают активного старта осеннего сезона: объём предложения на вторичном рынке растёт, на продажу выходят готовые новостройки, ранее купленные с инвестиционными целями. В результате формируется более широкий пул вариантов для покупателей, а конкуренция между продавцами усиливается — это создаёт как возможности, так и новые требования к стратегиям продажи и покупки. Почему стоит ожидать оживления • Рост предложения: увеличение числа лотов на вторичке и появление готовых новостроек расширяет выбор и стимулирует сделки...

По результатам августа банки одобрили 68% заявок на ипотеку для покупки вторичного жилья — максимум за последние 12 месяцев. При этом доля одобренных заявок с суммой свыше 80% от запрошенной составила 92,7% (данные «Этажей»). Эти показатели свидетельствуют о более «лояльной» кредитной политике и росте готовности финансировать сделки на вторичном рынке. Ключевые факты • Уровень одобрения заявок на вторичное жильё в августе — 68% (годовой максимум). • Доля одобренных заявок с покрытием >80% суммы запроса — 92,7%...

По итогам августа средние рыночные ставки по ипотеке остались высокими: новостройки — 21,73%, вторичный рынок — 21,95%. Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком в июле на 0,25 п.п., регулятор одновременно повысил прогноз по среднегодовому уровню, из‑за чего банки предпочитают не снижать тарифы и занимают выжидательную позицию. Почему ставки не падают • Противоречивые сигналы регулятора: частичное снижение ключевой ставки сочетается с более пессимистичным среднегодовым прогнозом, что порождает неопределённость...

По данным за июль 2026 года на покупку строящегося жилья пришлось лишь около четверти (≈25%) всех выданных ипотечных кредитов, а в количественном выражении доля составила примерно 16%. Покупатели всё чаще отдают предпочтение готовым объектам и рассрочкам от застройщиков — это снижает риски ожидания ввода в эксплуатацию и сокращает время до вселения. Почему это происходит • Рост неопределённости вокруг сроков строительства и рисков задержек делает кредит на строящуюся квартиру менее привлекательным...

Аналитики отмечают, что в сентябре 2026 года прайсы застройщиков в среднем останутся близкими к текущим уровням — рынок вошёл в фазу затяжной стагнации. При этом реальная картина отличается от номинальной: формальные прайс‑листы застройщиков системно не снижаются, тогда как реальные скидки по выделенным пул‑предложениям и акциям достигают 20–35%. Это меняет правила игры для всех участников рынка — от покупателей до банков. Почему происходит стагнация • Сохранение номинального прайса позволяет застройщикам защищать восприятие ценности продукта и бренд...