Азат Эстейт

По итогам августа средние рыночные ставки по ипотеке остались высокими: новостройки — 21,73%, вторичный рынок — 21,95%. Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком в июле на 0,25 п.п., регулятор одновременно повысил прогноз по среднегодовому уровню, из‑за чего банки предпочитают не снижать тарифы и занимают выжидательную позицию. Почему ставки не падают • Противоречивые сигналы регулятора: частичное снижение ключевой ставки сочетается с более пессимистичным среднегодовым прогнозом, что порождает неопределённость...

По данным за июль 2026 года на покупку строящегося жилья пришлось лишь около четверти (≈25%) всех выданных ипотечных кредитов, а в количественном выражении доля составила примерно 16%. Покупатели всё чаще отдают предпочтение готовым объектам и рассрочкам от застройщиков — это снижает риски ожидания ввода в эксплуатацию и сокращает время до вселения. Почему это происходит • Рост неопределённости вокруг сроков строительства и рисков задержек делает кредит на строящуюся квартиру менее привлекательным...

Аналитики отмечают, что в сентябре 2026 года прайсы застройщиков в среднем останутся близкими к текущим уровням — рынок вошёл в фазу затяжной стагнации. При этом реальная картина отличается от номинальной: формальные прайс‑листы застройщиков системно не снижаются, тогда как реальные скидки по выделенным пул‑предложениям и акциям достигают 20–35%. Это меняет правила игры для всех участников рынка — от покупателей до банков. Почему происходит стагнация • Сохранение номинального прайса позволяет застройщикам защищать восприятие ценности продукта и бренд...

Оформление недвижимости в России постепенно становится всё более цифровым. Росреестр расширяет возможности дистанционной подачи документов и сокращает количество ситуаций, в которых для регистрации сделки требуется личное посещение МФЦ. Изменения уже затронули отдельные категории участников рынка и постепенно делают онлайн-регистрацию более доступной. Для кого электронная подача уже обязательна? С 1 января 2026 года электронная подача документов стала обязательной для ТСЖ, садоводческих товариществ и кооперативов...

Условия семейной ипотеки могут измениться: вместо единой ставки для всех участников программы предлагается сделать её зависимой от количества детей и региона проживания. Если инициативу примут, семьи будут получать разные условия кредитования в зависимости от состава семьи. Такой подход предполагает, что чем больше детей, тем ниже может оказаться ипотечная ставка. Какие ставки обсуждаются? Предварительно рассматриваются следующие параметры: * один ребёнок — ставка до 12%; * двое детей — около 10%; * трое и более детей — от 8% и ниже...