Авангард | Оценочная компания

Мы постоянно делимся обзорами с объектов при первичной приемке, а сегодня хотим поделиться судебной практикой наших партнеров – юридической компании VENIM. Всегда при приемке готовых, приобретенных по договору купли-продажи, квартиры мы слышим один ответ: «Вы покупали готовый объект, а в договоре есть пункт о том, что квартира была осмотрена перед подписанием и претензий никаких при передаче быть не может.» Но это в корне противоречит действующему законодательству: 1. Пункт есть, а акта осмотра или иного документа, подтверждающего осмотр квартиры нет...

Построили дом, зарегистрировали право собственности или только планируете оформление недвижимости? Один из вопросов, с которым сталкиваются многие собственники в Ленинградской области — присвоение официального адреса объекту недвижимости. На первый взгляд процедура кажется простой. Однако именно отсутствие адреса часто становится причиной сложностей при регистрации по месту жительства, подключении коммуникаций, продаже недвижимости, а также постановке объекта на кадастровый учёт. Разбираемся, как получить адрес на дом или земельный участок в 2026 году и какие изменения необходимо учитывать...

Собственники загородных домов в Ленинградской области часто начинают оформление с одного и того же вопроса: нужен ли технический паспорт или без него уже можно обойтись. В 2026 году ситуация изменилась: для регистрации недвижимости он больше не является основным документом. Однако полностью техпаспорт не исчез — и в ряде случаев он по-прежнему полезен, в том числе для решения практических задач, связанных с домом и расходами. Технический паспорт — это документ, в котором зафиксированы характеристики...

И сезон споров с соседями «Можно ли глухой забор между участками?» — можно, но есть нюансы, из-за которых потом заставляют переносить/менять забор через суд. ✅ В 2026 году федерального запрета на глухие заборы “вообще” нет Но если забор нарушает права соседа, его могут обязать убрать/перенести: — если вы залезли за границу участка (даже на 5–10 см) — если забор сильно затеняет участок — если мешает пользоваться территорией/доступом к постройкам 🏡 СНТ (садоводства) — важный ориентир По СП 53...

Перепланировка — это не только про ремонт “для себя”. Как только вы решаете продать квартиру, оформить ипотеку покупателю, вступить в наследство или сделать дарение, всплывает простая проверка: совпадает ли фактическая планировка с документами и сведениями в ЕГРН. Если не совпадает — начинаются вопросы, переносы сделок и требование “привести документы в порядок”. Мы работаем на финальном и самом важном этапе: - делаем технический план квартиры после перепланировки - помогаем внести изменения в ЕГРН (кадастровый учёт изменений), чтобы в выписке было “как в реальности”...