Апартаменты, которые платят

Я люблю красивые презентации недвижимости. Правда люблю. Хорошая архитектура, стильный сайт, прекрасно нарисованные интерьеры, счастливые люди с чашкой кофе на террасе. Смотришь и думаешь: ну красота же! И все это совершенно нормально. Над презентацией работали маркетологи. Их задача была показать проект с лучшей стороны. Застройщик заплатил за хороший сайт, рендеры, макеты, рекламные материалы. Если после всего этого захотелось купить объект, значит, люди хорошо сделали свою работу. Проблема начинается в тот момент, когда презентацию принимают за инвестиционный анализ...

Есть слова, которым просто не повезло с репутацией. Мне кажется, слово "апартаменты" в России как раз из таких. Скажите человеку, который всю жизнь имел дело с обычными квартирами: "апартаменты", и вполне вероятно, что первой реакцией будет что-нибудь вроде: "А, это где прописаться нельзя, коммуналка дорогая и вообще непонятно, что это такое?" И ведь такое отношение возникло не на пустом месте. Я 15 лет работала с новостройками Московского региона и хорошо помню, как апартаменты стали появляться в продаже рядом с обычными квартирами...

Идея кажется почти безупречной: купить квартиру, сдать её хорошему человеку и каждый месяц получать деньги. Квартира остаётся вашей, деньги приходят, человек живёт. Чем не пассивный доход? В теории всё именно так. На практике между словами "купить квартиру" и "получать доход" обнаруживается ещё один процесс. Этой квартирой нужно управлять. А если речь идёт о новостройке, до дохода ещё нужно добраться. Дождаться ключей, принять квартиру, сделать ремонт, купить мебель и технику, всё установить. И только потом искать арендатора...