Родион AmVerde Загородка🏡

Если вы думаете, что жизнь миллиардера в Подмосковье — это обязательно золотые унитазы и пятиметровые заборы на Рублёвке, то вы застряли в 2005-м. Сегодня рынок «тяжелого люкса» лихорадит: старые поместья годами ищут покупателей, а новые деньги уходят туда, где есть воздух и вода, а не только близость к правительственным трассам. Как девелопер и брокер, я вижу эту битву направлений изнутри: пока одни держатся за статус, другие выбирают здравый смысл и современный комфорт. Рублёво-Успенское шоссе — это бренд, который начал «подгорать»...

Когда рынок загородной недвижимости начал резко расти, он выглядел очень простым снаружи. Спрос высокий. Люди готовы покупать. Цены растут. Казалось, что достаточно просто построить дома в красивом месте, и всё продастся. Но мы не шли в строительство домов. Мы работали в связке с опытной строительной компанией Honka (уже архивуд). Мы понимали, что для нас самым ценным является земля, лес, его деревья. И в работе с компанией Honka мы друг друга поняли с полуслова, для нас среда и природа является...

Каким был рынок до пандемии и как он изменился До пандемии загородная недвижимость в России и мире была скорее нишевой частью рынка — вторым домом, дачей или способом сэкономить на городской площади. Люди покупали её в основном для отдыха или как защиту от городской суеты, но этот сегмент не был решающим фактором в жизни большинства семей. С началом пандемии COVID-19 всё изменилось резко и количественно, и качественно. В России, по данным «Авито.Недвижимости», рост спроса на загородные объекты в...

Около 10 лет я занимался тем, что сейчас принято называть «финансами»: рынки, графики, макроэкономика, волатильность, управление риском. Я торговал, инвестировал, управлял деньгами и учил этому других. Организовал онлайн школу, преподавал в университетах. И все шло довольно буднично, но что-то в голове все равно посылало мне сигналы о смене деятельности. Суть трейдинга или любого частного инвестора, консультанта, брокера это переиграть рынок. Заработать больше чем он дает. Если разложить все по полочкам, то становится довольно очевидно, что здесь происходит...

100 миллионов рублей — сумма внушительная. Это не просто покупка квадратных метров — это выбор образа жизни. Кто-то мечтает просыпаться под шум сосен, выгуливать собаку вдоль реки и пить утренний кофе на собственной веранде. А кто-то хочет солнце круглый год, пальмы за окном и бассейн в двух шагах от двери. Где за эти деньги можно получить максимум — в Подмосковье или в Дубае? Сравниваем на примерах. Если вы готовы уехать за МКАД, за 100 миллионов можно рассчитывать на полноценный дом бизнес- или даже премиум-класса...

Покупка загородного дома — это не только про метры и фасады, но и про уверенность в завтрашнем дне. Хочется, чтобы всё было красиво, удобно, с коммуникациями и соседями, которые не мешают, а здороваются по утрам. Но на практике перед покупателем часто встаёт главный выбор: взять участок или дом в новом посёлке, где пока пусто, но обещают «будет хорошо», или выбрать вариант в уже обжитом — пусть не таком современном, но понятном по условиям. Каждый путь имеет свои плюсы и риски. Новые проекты часто выглядят эффектно: стильная архитектура, чистые улицы, концепция «города в деревне»...

На фото в объявлении — уютный коттедж, аккуратный участок, пейзажный пруд за забором. Словом, мечта. Однако уже через пару недель после переезда может выясниться неприятная правда: по вечерам в окнах темно, соседи не появляются, ближайший магазин давно закрыт, а снег с дороги никто не убирает. Возникает логичный вопрос: «Где все?» — и, увы, это может быть не временное затишье, а реальность жизни в полупустом или вовсе «мертвом» посёлке. Чтобы избежать такой ситуации, важно заранее обратить внимание на несколько деталей...

Красивые фотографии, охраняемый въезд, громкое название и обещания «элитности» — всё это может создать впечатление надёжности и качества. Но на деле даже в дорогих посёлках попадаются неприятные сюрпризы: плохие дороги, перебои с коммуникациями, скученная застройка и запущенная среда. Чтобы не ошибиться при выборе и не пожалеть после покупки — важно при первом же визите обратить внимание на несколько ключевых деталей. Элитный посёлок начинается с въезда. Настоящая охрана — это не просто шлагбаум...

Покупка загородного дома или участка — важное решение, в котором цена ошибки может быть очень высокой. Здесь не просто «не та планировка» — а дом без газа, участок на землях запаса или скрытые проблемы, из-за которых вы годами будете судиться. И всё это может произойти из-за некомпетентного или незаинтересованного риелтора. Увы, на рынке загородной недвижимости до сих пор много агентов, которые работают недобросовестно, не проверяют документы и больше заняты красивыми речами, чем безопасностью сделки...

Покупая загородный дом, особенно в дорогом посёлке, мы рассчитываем на максимальный комфорт. Асфальт до участка, охрана, лес рядом, дизайнерская отделка… Но часто реальность оказывается сложнее — и дело не в качестве мебели или отсутствии штор. Ниже — список нюансов, которые редко упоминают в рекламе, но которые могут сильно повлиять на повседневную жизнь. Вы можете купить дом за 30 миллионов рублей, а потом обнаружить, что мобильная связь работает только на втором этаже — и то, если встать у восточного окна...

Компактная гостиная может быть не просто уютной, а стильной и функциональной. Размер — не приговор, а задача для грамотной планировки и дизайна. Мы собрали 7 приёмов, которые используют профессиональные дизайнеры, чтобы маленькое пространство работало на вас — а не против. Цветовая палитра — это первое, с чего стоит начать. Светлые тона отражают свет и визуально расширяют пространство. Бежевый, молочный, сливочный, светло-серый или голубоватый — универсальные решения, которые делают комнату «воздушной»...

Панорамное остекление — один из главных трендов в современной загородной архитектуре. Большие окна от пола до потолка делают интерьер светлее, визуально расширяют пространство и создают эффект слияния с природой. Но вместе с восторгом у потенциальных владельцев возникает вопрос: а не будет ли в таком доме просто холодно? Разбираемся, что нужно учитывать при выборе панорамных окон и можно ли совместить эстетику с теплом и комфортом. Этот страх пришёл ещё из 90-х и начала 2000-х, когда окна «в пол» устанавливали ради красоты, забывая о теплопотерях...