О законе и недвижимости

⁉ "А они вообще хотят продать эту квартиру?" В своей работе, периодически сталкиваюсь с парадоксом: объект в рекламе ЕСТЬ, а возможности его купить — НЕТ🤔 Процесс подбора примерно выглядит так: ✔ Я нахожу подходящий объект ✔ Прозваниваю объявления ✔ Уточняю юридические детали и условия... ...и именно на этом этапе часто начинается саботаж☝ ❌ Собственник в отпуске ❌ В выходные не готов ❌ После 19:00 поздно ❌ Записывайтесь на следующую неделю. В итоге, клиент закономерно спрашивает: «А продавец вообще мотивирован?» Правда в том, что выставить квартиру на рынок можно за несколько минут, НО настоящая продажа начинается только после публикации⬇ — Готовность отвечать на звонки — Организовывать показы в удобное покупателю время — Готовить квартиру к визиту — Вести диалог Поэтому, моя задача как специалиста, делится пополам: 🟢 50% — найти подходящий объект 🟣 и ещё 50% — буквально заставить процесс продажи сдвинуться с мёртвой точки и организовать реальный просмотр. ❓ Устали от марафона по просмотрам — приходите на консультацию, осталось всего 3 места на этой неделе.

«Дешевле уже НЕ будет» — звучит как рекламный лозунг, от которого сводит зубы... ...НО если отбросить эмоции и посмотреть правде в глаза, это просто факт нашей с вами жизни, не стоит ждать момента, когда и ставки, и цены на квартиры будут более приятными (это вещи взаимоисключающие) Если есть возможность купить квартиру сейчас, я бы советовала покупать🙌 1⃣ Вы фиксируете цену. Сейчас вторичная однушка стоит почти в полтора раза дороже, чем несколько лет назад. Это касается и нового жилья: новостройка растет в цене даже за то время, пока строится, а в перспективе нескольких лет она вырастет еще больше 2⃣ Ипотечный платеж со временем «худеет». Инфляция обесценивает деньги и через несколько лет ваш ежемесячный платеж в 30–50 тысяч рублей будет ощущаться гораздо легче, чем сейчас. Я думаю, если кто-то брал ипотеку несколько лет назад, может подтвердить: ежемесячный взнос сейчас ощущается совсем иначе☝ 3⃣ Ипотека — это актив. Когда вы арендуете, вы спонсируете чужой актив — квартира НЕ ваша, вы не можете ее продать, сдать или оставить в наследство детям. Ипотечная квартира — это актив вашей семьи⭕️ ❗️В общем, бетон был и остается в нашей стране одним из самых надежных способов сохранить и приумножить деньги. «Вырастить» себе дополнительную квартиру, чтобы её сдавать и в будущем обеспечить себе прибавку к пенсии, — вполне себе рабочая стратегия🤝

Как насчет того, чтобы обсудить инвестиции в недвижимость за чашкой кофе? Кто за? ☕ Сейчас так много всего меняется, что самое сложное – понять, как действовать именно в вашей ситуации☝ Кому-то подходит: — Семейная ипотека, — Кому-то – арктическая или рыночная. — Для кого-то хорошим инвест-решением станет квартира, — А кому-то больше подойдут коллективные инвестиции. Путей много! ВАЖНО не пытаться повторять за другими, а составить свой план За чашкой кофе мы лично пообщаемся, обсудим ваши планы, а вы получите экспертный взгляд на рынок и сможете понять, какие варианты подходят именно вам🙌

❓Сколько объектов недвижимости вы могли бы уже купить, если бы не ждали «идеального момента»: ❌ Когда ставки станут ниже ❌ Когда цены станут меньше ❌ Когда появится больше денег Пока вы ждёте, рынок движется⬇ ✅ Меняются цены и условия ✅ Появляются новые форматы и возможности. ВАЖНО понимать, — зачем вам недвижимость и какую задачу она должна решать: — Создавать денежный поток? — Стать долгосрочной опорой? — Помочь сформировать капитал на конкретную цель? Приходите на консультацию, будем разбираться🙌

Долг за свет в 300 рублей = отказ по ипотеке☝ Просроченная квитанция на пару сотен кажется мелочью, которую можно закрыть потом, — НО с 1 марта правила игры изменились: ⚖ В России действует единый день оплаты коммуналки — 15-е число. ⚡️ Если не заплатить вовремя, поставщик услуг вправе пойти в суд. Судебный приказ выносится всего за 5 дней, часто без вашего ведома и предварительного уведомления. Как только появляется судебный приказ о взыскании, информация уходит в бюро кредитных историй (БКИ) и банку неважно, что сумма долга смешная. Цепочка событий при подаче заявки на ипотеку выглядит так⤵ — Банк делает запрос в БКИ; — Видит запись о судебном взыскании; — Автоматически ставит пометку «высокий риск». ❗️ Итог: полный отказ в кредите или менее выгодные условия (например, повышенная ставка). Сохраняйте пост, чтобы не потерять🙌