40% россиян готовы взять рыночную ипотеку, чтобы потом ее рефинансировать

Больше половины заемщиков (54%), которые рассматривают для покупки жилья рыночную ипотеку, готовы рефинансироваться при снижении ставки на 2–3 п.п.

Почти 40% россиян, рассматривающих рыночную ипотеку для покупки жилья, готовы взять кредит по текущей ставке с расчетом на рефинансирование в будущем. Такие данные содержатся в исследовании банка ВТБ (есть в редакции), которое было проведено в преддверии ВЭФ-2026.

Уточняется, что оставшиеся 60% готовы взять ипотеку, но не планируют рефинансировать или еще не решили, будут ли рефинансироваться, получив рыночную ипотеку.

Как считали

Опрос был проведен в августе 2026 года. В нем приняли участие 1,5 тыс. респондентов в возрасте от 18 до 65 лет, проживающих в городах России с населением от 100 тыс. человек.

Согласно опросу, почти треть респондентов готовы взять ипотеку в ближайший год, из них примерно каждый пятый — на рыночных условиях. При этом из тех опрошенных, кто готов взять рыночную ипотеку с расчетом на рефинансирование:

• больше половины опрошенных (54%) намерены рефинансировать ее при снижении ставки на 2–3 п.п.;
• каждый пятый (20%) для рефинансирования считает достаточным снижение ставки на 1–1,5 п.п.;
• примерно столько же (около 20%) будут ждать радикального снижения ставок — не менее чем на 4 п.п.

«Ипотечный рынок адаптируется к текущей процентной среде: доля рыночных программ в структуре выдач устойчиво растет. Заемщики, в свою очередь, переходят от модели ожидания к модели действия — они готовы фиксировать текущие ставки с последующим рефинансированием при снижении ключевой», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Ранее ВТБ отметил рост спроса на рефинансирование ипотеки. За первые семь месяцев 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки увеличился до 5,3 млрд руб., при этом среднемесячные темпы роста составили 37%.

Пока рефинансирование ипотеки занимает небольшую долю — около 10% от общего объема выдач. Но спрос на эту услугу продолжит расти по мере снижения ключевой ставки, уверены в банке.