Продаёшь квартиру — будь готов поделиться с государством. Но не всегда и не со всей суммы. Сейчас разложу всё по полочкам 👇
Главный вопрос: сколько лет в собственности?
• 5 лет — общий срок. Владеешь дольше = налога нет, декларацию подавать не нужно
• 3 года — сокращённый срок, если жильё:
- получено по наследству
- подарено близким родственником
- приватизировано
- является единственным жильём
📅 Срок считается с даты регистрации права собственности, а не с даты покупки или подписки ДДУ. Для новостроек — с момента оформления собственности после сдачи дома.
Какой налог платить?
• 13% с дохода до 2,4 млн ₽
• 15% с суммы превышения
Как уменьшить налог (если платить всё-таки приходится)?
Есть два способа на выбор:
1️⃣ Имущественный вычет — до 1 млн ₽
С дохода вычитается 1 млн, с остального платишь 13%. Подходит, если не помнишь расходы или покупал давно.
2️⃣ Вычет по фактическим расходам
Из суммы продажи вычитаешь расходы на покупку (включая проценты по ипотеке). Налог — с разницы. Если купил за 5 млн, а продаёшь за 5 млн — налог = 0.
Пример:
Купил за 4,5 млн, продал за 6 млн.
Налог = (6 000 000 − 4 500 000) × 13% = 195 000 ₽
Что нового в 2026:
• Регионы получили право сами снижать минимальный срок владения (Алтай, Астрахань уже воспользовались)
• Для иноагентов минимальный срок не применяется
Лайфхаки:
• Планируешь продавать и покупать новое — оформляй всё в один налоговый период
• Есть дети — для семей с детьми есть отдельные условия освобождения
• Не забывай про вычет в 1 млн, даже если применял «расходы» раньше
💬 Вопросы по конкретной ситуации — кидай в личку, разберём.\
