Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года. Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Разбираем отдельные показатели.
Маловато будет...
Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет.
В последнее время появляются свидетельства того, что рынок вторичного жилья демонстрирует неплохую активность для сложившегося контекста. Но это не тот рост, который может быстро изменить сложившийся баланс спроса и предложения. Ипотечная активность на этом рынке, по-прежнему низкая. ️о данным Банка России средняя рыночная ставка по ипотеке остается высокой - 17,8%, в то время как по льготным программам – 5,5%. Но резервы по семейной ипотеке уже истощены, поэтому даже такая низкая ставка не позволяет поддерживать продажи на высоком уровне на большинстве рынков.
Проблемные кредиты растут
Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). В относительных величинах показатель все еще не такой большой, но темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля.
Меньше и короче
На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования и размер кредитов. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет.
Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД