Как проверить границы земельного участка. Инструкция Росреестра

Если собственник земельного участка обнаружил реестровую или фактическую ошибку в сведениях из ЕГРН, сначала нужно пригласить кадастрового инженера, а затем — подать заявление в Росреестр

Росреестр разъяснил, как проверить границы земельного участка. Соответствующая инструкция содержится в поступившем в редакцию релизе ведомства.

В Росреестре напоминают, что существует два вида границ земельного участка:

• фактическая. Она определяется на местности;
• реестровая. Ее координаты внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Данные границы должны совпадать, ведь от их корректности зависят:

• юридическая чистота при сделках, наследовании или дарении;
• начисление налогов;
• возможность строительства на земельном участке;
• защищенность от претензий со стороны соседей.

Как проверить сведения о земельном участке

Проверить сведения о земельном участке можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». На этой карте видны не только законные границы земельных участков, которые внесены в ЕГРН, но также расположение строений и ограждения.

Второй способ — заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг, на сайте Росреестра, через «Роскадастр» или в отделении МФЦ.

При этом может выясниться, что информация о земельном участке в ЕГРН либо полностью отсутствует, либо реестровые границы не соответствуют действительным. В каждом из этих случаев — свой алгоритм решения проблемы.

1. Что делать, если в ЕГРН нет сведений о границах участка

Это означает, что межевание участка не проводилось, а его границы не установлены. В этом случае надо пригласить кадастрового инженера, найти которого можно в сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Кадастровый инженер определит границы земельного участка, вычислит его площадь и подготовит межевой план

После этого заявление об уточнении границ участка и межевой план необходимо направить в Росреестр, и после правовой экспертизы сведения будут внесены в реестр.

2. Что делать, если не совпадают фактическая и реестровая границы

Если, например, установленный вокруг участка забор не соответствует границам на кадастровой карте или же дом соседей наезжает на границы участка, то в такой ситуации также надо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план и напишет заключение, в котором укажет, почему прежние координаты неверны.

Затем так же, как и в предыдущем случае, вместе с новым межевым планом и заявлением необходимо обратиться в Росреестр. Обнаруженную ошибку исправят в течение трех рабочих дней.

Весной 2026 года в Росреестре напомнили, что наличие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — обязательное условие для оформления сделок с землей и прав на нее. Для того чтобы эти данные появились в реестре, нужно провести межевание.

В ведомстве также разъяснили, с какими проблемами может столкнуться собственник в случае отсутствия такого документа.