Риелтор Любимова: Дело Долиной очень сильно повлияло на рынок недвижимости

Дело народной артистки России Ларисы Долиной очень сильно повлияло на рынок недвижимости, заявила основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость», эксперт рынка недвижимости София Любимова. В беседе с «Лентой.ру» она подчеркнула, что после этой истории многие покупатели впервые увидели, что можно купить квартиру, оформить все официально и все равно потом столкнуться с судом.

«Именно поэтому люди стали с еще большей осторожностью относиться к покупке вторичного жилья. Особенно это касается квартир, которые продают пожилые собственники. Покупатели стали задавать больше вопросов: почему человек продает квартиру? Куда он собирается переезжать? Что будет делать с деньгами после продажи? Сам ли он принял решение или кто-то его торопит? Понимает ли он вообще, что происходит?» — сказала Любимова.

По словам эксперта, если раньше при проверке квартиры основное внимание уделялось документам, выписке из ЕГРН, истории квартиры, собственникам и долгам, то сегодня этого уже недостаточно. Теперь нужно смотреть еще на самого продавца и на ситуацию вокруг него.

«Например, если пожилой человек продает единственную квартиру, сильно торопится, готов заметно снизить цену и при этом не может нормально объяснить, куда переезжает, это уже повод остановиться и разобраться, так как одна из главных проблем современного мошенничества в том, что человека могут заставить продать квартиру фактически его же руками. Ему могут неделями звонить мошенники, представляться сотрудниками банка или правоохранительных органов, запугивать и убеждать, что квартиру нужно срочно продать, чтобы якобы "спасти деньги". В итоге собственник сам приходит на сделку, сам подписывает договор и внешне выглядит так, будто действует добровольно», — отметила Любимова.

По мнению эксперта, нельзя сказать, что после дела Долиной мошенничества стало меньше, теперь рынок стал лучше понимать масштаб данной проблемы. Мошенники не исчезли, они меняют схемы и становятся более изобретательными. А покупатели, риелторы, банки и юристы стали внимательнее относиться к подобным сделкам.

Однако есть и другая проблема: после таких громких историй некоторые покупатели начинают бояться квартир, которые продают пожилые люди.

Возраст собственника сам по себе не говорит о том, что сделка опасная. Нужно смотреть на конкретную ситуацию и нормально ее проверять. Если у продавца понятная причина продажи, понятно, куда он переезжает, человек осознает условия сделки, нет подозрительной спешки и давления со стороны третьих лиц, такую квартиру можно покупать — просто проверка должна быть гораздо серьезнееСофия Любимоваоснователь агентства недвижимости «Любимова недвижимость», эксперт рынка недвижимости

Здесь особенно важна работа профессионального риэлтора и юриста, которые будут задавать неудобные вопросы, проверять историю квартиры, узнавать причину продажи, а также смотреть, нет ли странностей в поведении продавца.

«Главный результат дела Долиной именно в том, что оно не остановило мошенничество, но заставило рынок намного серьезнее относиться к безопасности. Хороший риелтор должен проверять не только квартиру, он должен понимать всю историю сделки целиком», — добавила Любимова.

Два года назад Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в районе Хамовники в центре Москвы. Она получила от сделки 112 миллионов рублей, после чего заявила, что стала жертвой мошенников. За этим последовало длительное судебное разбирательство. В результате суд признал покупательницу Полину Лурье добросовестным владельцем, а Долину обязали освободить жилье. Несмотря на решение суда, певица не раз переносила срок переезда.