Если вы планируете переезд в Москву и ищете зелёные, экологичные районы с доступными ценами – эта статья для вас.
Мы завершаем разбор Восточного административного округа. Сегодня в одной статье – три района, которые закрывают ВАО: Косино-Ухтомский, Метрогородок и Восточный. Два из них – самые зелёные в округе, а один – самый маленький.
🌊 Косино-Ухтомский: район у озёр с активной застройкой
Где находится и что из себя представляет
Косино-Ухтомский – один из самых живописных районов Москвы. Здесь находятся три знаменитых озера – Белое, Чёрное и Святое, а также природно-исторический парк «Косинский» . Это единственный район ВАО, где так много воды и зелени одновременно. Район активно застраивается, но природа здесь всё ещё остаётся главной ценностью.
🚇 Транспорт: метро на подходе
Пока добраться до района удобнее на авто или наземном транспорте. Основные магистрали – МКАД, Рязанский проспект и Салтыковская улица. Ближайшая станция метро – «Выхино» , но жителям новых ЖК ближе МЦД-3 (станции «Ухтомская» и «Косино») . Сейчас ходят электробусы до метро «Лермонтовский проспект» . В перспективе – станция «Косино» на Рублёво-Архангельской линии, которую обещают ввести в 2028–2029 годах .
🌿 Экология: главная ценность
Белое озеро – самое крупное и популярное, с благоустроенным пляжем, лодочной станцией и детскими площадками . Чёрное озеро известно своим лечебным илом . Святое озеро – самое чистое из трёх, по легенде названо так из-за явления иконы в XVIII веке . На его берегу стоит Храм Святителя Николая Чудотворца .
В рамках благоустройства вокруг озёр появились экотропы, смотровые площадки, велодорожки и места для пикников . С 2020 года в парке начал работу фонтан .
🏬 Инфраструктура: строится и развивается
В Косино-Ухтомском активно идёт реновация. В 2026 году ввели новые дома на Салтыковской и Оранжерейной улицах . Новые жилые кварталы строятся у станции МЦД-3 Косино.
В 2026–2027 годах в районе откроются два новых детских сада на 250 мест каждый, школа и спортивный комплекс .
🛍️ Торговые центры и магазины
Рядом с МЦД Косино расположен ТЦ «Косино» , есть ТЦ «Торговый квартал на Салтыковской» . Сетевые магазины – «Пятёрочка» , «Магнит» , «Перекрёсток» .
💰 Стоимость жилья
Рынок меняется быстро – лучше смотреть актуальные предложения на Авито или Циан. По данным на 2026 год, Косино-Ухтомский – один из самых доступных районов Москвы для покупки жилья . Цена «квадрата» на вторичном рынке – около 228,4 тыс. руб. .
Средняя стоимость квартир в новостройках достигает 20–25 млн руб., а студии можно найти за 8 млн руб..
📢 Что говорят жители
Жители хвалят озеро и парк, но сетуют на удалённость от метро и пробки на выездах . Есть недовольство активной застройкой на месте зелёных зон . Многие мечтают о спокойной «деревенской» жизни, но в Москве – и Косино как раз даёт такую возможность .
🌳 Метрогородок: самый маленький и зелёный район ВАО
Где находится и что из себя представляет
Метрогородок свое название получил от городка метростроителей, возникшего в 1930-е года, когда началась прокладка первой линии столичного метрополитена. Большую часть территории района занимает территория национального парка Лосиный Остров.
Метрогородок – самый маленький район Москвы по площади . Он находится на востоке столицы, расположен внутри МКАД . Население – всего около 17 тысяч человек . При этом большая часть района занята Лосиным Островом, парком и поселковой застройкой.
Этот район – уникальный уголок «старой», дачной Москвы в черте города. Здесь нет высоток, а тишина и зелень делают его похожим на пригород.
🚇 Транспорт: автобусы до метро
Метро в районе нет. Добраться до станции метро «Щёлковская» можно за 15 минут на автобусе или маршрутке . Рядом – станция МЦД-3 «Лосиноостровская» .
🌿 Экология: главное богатство
Метрогородок – один из самых экологически чистых районов Москвы. Здесь отсутствуют крупные промышленные предприятия . Основная часть района – это лесной массив, входящий в национальный парк «Лосиный Остров» . Район называют «посёлком с дачным духом» .
🏬 Инфраструктура: тихая и размеренная
Инфраструктура здесь скорее поселковая – несколько школ, детских садов, поликлиника и пара магазинов. Жители высоко ценят тишину и свежий воздух.
🛍️ Торговые центры и магазины
Крупных ТЦ в самом районе нет. Для серьёзных покупок жители выезжают в соседние районы . Сетевые магазины: «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток».
💰 Стоимость жилья
Цены на жильё здесь выше среднего по ВАО из-за уникальной экологии и малоэтажной застройки. По данным на конец 2025 года, новостройки в Метрогородке были представлены одним объектом – ЖК «Тишина» с ценой «квадрата» 467 тыс. руб..
📢 Что говорят жители
Жители называют свой район «островком спокойствия в мегаполисе» . Главный плюс – уникальная природа, чистый воздух и тишина. Главный минус – отсутствие метро и слаборазвитая социальная инфраструктура .
🏡 Восточный: завершающий район ВАО
Где находится и что из себя представляет
Восточный – небольшой район на востоке Москвы, завершающий список ВАО. Это тихий, зелёный район с малоэтажной застройкой, расположенный у МКАД. Территория во многом сохранила облик дачного посёлка.
🚇 Транспорт: доступный
Метро в районе нет. Ближайшая станция – «Партизанская» (5 км) и «Измайловская» . До них ходят автобусы . Рядом – станция МЦД-3 «Лосиноостровская» .
🌿 Экология: зелено и спокойно
Район граничит с Лосиным Островом – экология здесь одна из лучших в столице. Вокруг района – лесные массивы, парки и чистый воздух.
💰 Стоимость жилья
Восточный – один из самых доступных районов Москвы . Цены здесь ниже, чем в центре ВАО. Рынок меняется быстро – лучше смотреть актуальные предложения на Авито или Циан.
📢 Что говорят жители
Район называют тихим, зелёным и уютным . Основные плюсы – природа, чистый воздух, тишина. Минусы – удалённость от метро и нехватка крупных магазинов.
🧐 Стоит ли выбирать эти районы для жизни?
Косино-Ухтомский – отличный выбор для семей с детьми и тех, кто ценит природу и озёра. Активно застраивается, скоро будет метро. Минусы – пока пробки и удалённость.
Метрогородок – уникальное место для тех, кто хочет жить в тишине и лесу, но оставаться в Москве. Идеально для пенсионеров и семей с детьми, которым важна экология. Минус – почти нет инфраструктуры.
Восточный – завершающий район ВАО, тихий и доступный. Подойдёт тем, кто ищет спокойное место у леса без переплаты.
📋 Куда двигаемся дальше?
В нашем списке «отработано» (ВАО):
✅ Сокольники
✅ Преображенское
✅ Соколиная Гора
✅ Богородское
✅ Измайлово
✅ Северное Измайлово
✅ Восточное Измайлово
✅ Новогиреево
✅ Новокосино
✅ Гольяново
✅ Ивановское
✅ Перово
✅ Вешняки
✅ Косино-Ухтомский
✅ Метрогородок
✅ Восточный
🎉 Мы полностью разобрали все 16 районов Восточного округа!
Итого разобрано 83 района из 132! Осталось 49!
Следующий на очереди – Юго-Восточный административный округ (ЮВАО).
В нём 12 районов. Начнём с тех, что ближе к центру и граничат с уже разобранными районами ВАО.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
Если статья была полезной, ставьте 👍 и подписывайтесь – впереди ещё много полезного о районах Москвы для тех, кто планирует переезд!