За сколько можно было купить студию в Москве год назад, и за сколько сейчас?

Статистика минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026. И размышления о том, что будет с ценами дальше.

Как выросли цены на студии в Москве за последний год?

В последнее время студии в новостройках дорожали быстрее остальных типов квартир.

Местами увеличились площади (вымываются самые дешевые микроварианты + новые теперь от 28 кв. м). Но много где подорожали те же самые студии ~20 квадратов просто на фоне разгона спроса и попыток инвесторов купить хоть что-то на имеющийся бюджет.

В результате если в прошлом году студию можно было взять за 8 млн рублей, то теперь на то же самое понадобятся дополнительные 4-5 миллионов.

В табличке собрали статистику минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026.

Как изменились минимальные цены на студии в популярных новостройках Москвы за год. Источник: канал «Недвижимость | Что Где Почём»

Будут ли студии и дальше дорожать?

Скорее всего, более умеренными темпами:

1. Эффект низкого порога входа уже исчерпан. Возможности льготной ипотеки в Москве — тоже.
2. Покупать студию за 13-15 млн под сдачу теперь не так выгодно (арендные ставки за год почти не изменились).
3. Новостройки теперь чаще покупают для решения жилищного вопроса, а в студии жить хотят немногие.
4. Набирает обороты вторичный рынок (с большим количеством готовых студий).
5. ЦБ обещает замедление инфляции, что должно затормозить цены в т. ч. в сфере недвижимости.

Конечно, фактор дефицита новых ЖК комфорт-класса будет способствовать росту цен. Однако для массового инвестора текущий прайс уже на грани финансовых возможностей. Без льготной ипотеки выложить из кармана еще 5 миллионов через год смогут немногие.

К слову, во многих изначально дорогих проектах бизнес-класса динамика цен за год была куда слабее.

В каких новостройках сейчас можно купить самую дешевую студию в Москве?

• Вот тут мы на днях публиковали подборку с топ-10 самых дешевых студий от застройщиков внутри МКАД в августе 2026.
• А здесь — что еще реально купить в Москве до 10 млн рублей.

Подробно рынок недвижимости мы разбираем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и MAX). Там все ключевые тренды, аналитика, обзоры жилых комплексов и полезные советы для покупателей и продавцов. Подписывайтесь!