Когда мы собрались в Минск всего на несколько дней, вопрос с жильём я начала решать практически сразу. Отели я не очень люблю и почти во всех поездках стараюсь снимать квартиру посуточно. Мне намного комфортнее, когда есть своя кухня, холодильник, стиральная машина, можно утром спокойно приготовить завтрак и не встречать каждый раз десятки незнакомых людей в лифте, коридоре и на завтраке.
Но с Минском у меня возникла новая проблема: где вообще россиянину безопасно бронировать квартиру в Беларуси? Я знала, что привычный нам Авито там не основная площадка. Белорусы пользуются своими сервисами — в первую очередь Kufar и Realt.by. Есть ещё Суточно.ру, где тоже довольно большой выбор жилья в Минске, ну и тот же Авито, на котором белорусские квартиры всё-таки встречаются.
В итоге перед поездкой я сравнивала квартиры сразу на четырёх площадках: Kufar, Realt.by, Суточно.ру и Авито. И, что самое интересное, забронировала в итоге именно через Авито, хотя изначально практически была уверена, что буду пользоваться Kufar.
Расскажу, почему так получилось, чего я боялась совершенно зря и какой сервис я бы рассматривала сейчас, если бы снова поехала в Минск.
Почему я вообще выбираю квартиру, а не отель
Сразу скажу: я не считаю, что квартиры объективно лучше гостиниц. Это исключительно вопрос моего комфорта. Кто-то любит приехать, ничего не готовить, спуститься утром на завтрак и вообще не думать о бытовых вопросах. Мне комфортнее наоборот.
Даже если мы едем всего на несколько дней, я люблю иметь нормальную кухню. Не обязательно готовить борщи и котлеты, но хотя бы сделать завтрак, заварить кофе, купить продукты, вечером перекусить дома — для меня это намного удобнее, чем несколько раз в день искать кафе.
Плюс в квартире гораздо меньше контакта с людьми. В отеле постоянно кто-то проходит по коридору, работает ресепшен, люди ездят в лифте, утром все идут завтракать. Возможно, для кого-то это вообще не проблема, но я в поездках хочу после насыщенного дня просто закрыть дверь и почувствовать, что пришла домой.
Поэтому мой поиск начался именно с посуточных квартир.
Первый вариант — Kufar. И именно его я сначала боялась больше всего
Если вы никогда не были в Беларуси, Kufar можно назвать местным аналогом Авито. Там продают вещи, машины, недвижимость, а ещё есть отдельное направление с посуточным жильём.
Изначально именно через Kufar я и собиралась бронировать квартиру. Выбор в Минске там действительно большой: на момент написания статьи сервис показывает сотни вариантов посуточного жилья, есть рейтинги, отзывы, мгновенное бронирование, бесплатная отмена у части объектов и онлайн-предоплата.
Но я человек тревожный именно в таких вопросах. Мне было страшно не столько отправить деньги, сколько приехать в другую страну и обнаружить, что никакой квартиры вообще нет.
Знаете эти истории: человек переводит предоплату, приезжает по адресу, а там либо никто не отвечает, либо квартира существует, но хозяин вообще впервые слышит о бронировании.
И поскольку Kufar для меня был незнакомой площадкой, я не понимала, насколько сам сервис участвует в сделке и насколько защищает гостя.
При этом одна из главных страшилок для россиян оказалась преувеличенной: для бронирования жилья белорусский номер телефона не обязателен. Можно зарегистрироваться с русским номером телефона, а оплатить бронь обычной русской картой МИР.
То есть технически воспользоваться Kufar из России оказалось вполне реально.
Остановило меня другое: недоверие к незнакомому сервису.
И вот это, как выяснилось уже после поездки, было зря.
Уже в Минске арендодатель рассказала мне интересную вещь про Kufar
Когда мы приехали и уже общались с хозяйкой квартиры, разговор зашёл как раз о площадках, через которые люди бронируют жильё в Беларуси.
По её словам, Kufar даже безопаснее для гостя, чем для арендодателей. Например, человек может отменить бронь совсем незадолго до заселения, получить обратно предоплату, а хозяин в последний момент остаётся с пустой квартирой и уже не успевает найти нового гостя.
Я потом специально проверила этот момент. В действующей справке Kufar действительно указано: если у объявления не установлены невозвратные условия, при отмене бронирования онлайн-предоплата возвращается гостю.
Для меня это было неожиданно. На Авито, например, бронь можно отменить не менее, чем за 7 дней до въезда, а позже предоплата уже не возвращается.
Если бы я знала всё это до поездки, Kufar я бы уже не боялась.
Realt.by — посмотрела, сравнила и пошла дальше
Второй белорусский сервис, который мне советовали смотреть, — Realt.by. Это крупная площадка по недвижимости, и я тоже проверяла там варианты жилья.
Но до регистрации и бронирования дело у меня не дошло. Я использовала Realt.by скорее как ещё один источник для сравнения цен: смотрела интересующие районы, состояние квартир и сколько просят за похожие варианты на мои даты.
Большой разницы с Kufar по ценам я тогда не увидела. Где-то было чуть дешевле, где-то дороже, но какого-то предложения, ради которого я сразу захотела зарегистрироваться и бронировать именно там, не нашлось.
Суточно.ру тоже отлично работает по Минску
Ещё один вариант — привычное многим россиянам Суточно.ру.
Я почему-то сначала воспринимала его исключительно как российский сервис, но уже в Беларуси обратила внимание, что там активно рекламируют посуточную аренду, а выбор жилья в Минске действительно огромный. Сейчас на странице города у сервиса отображаются тысячи вариантов — квартиры, апартаменты, дома и гостиницы.
Для человека, который вообще не хочет разбираться с белорусскими площадками, это, наверное, один из самых понятных вариантов. Всё знакомо: отзывы, рейтинг, бронирование, цены в рублях, привычный интерфейс.
Почему квартиру в Минске я в итоге забронировала на Авито
С Авито у меня, естественно, больше всего опыта. Я сама постоянно пользуюсь площадкой, поэтому прекрасно понимаю, как работает бронирование, где смотреть отзывы и что происходит после оплаты.
И в какой-то момент там мне попалась квартира, которая понравилась больше остальных. Но была одна проблема. Ни одного отзыва.
И тут, конечно, в голове включается всё сразу: «Почему так дёшево? Почему никто не написал отзыв? А квартира вообще существует? А мы точно приедем туда и заселимся?»
Но квартира мне очень нравилась, поэтому я решила не закрывать объявление, а просто написать хозяйке.
Так и сказала: квартира понравилась, хочу забронировать, но немного переживаю, потому что у объявления пока нет отзывов.
Девушка совершенно спокойно объяснила ситуацию. По её словам, Авито в Беларуси не является для них основной площадкой, поэтому объявление там относительно новое и отзывов ещё нет. Она дала информацию о других страницах, где они размещаются, и сказала, что отзывы можно посмотреть в социальных сетях.
Я нашла их профиль, посмотрела фотографии, отзывы предыдущих гостей, проверила, что всё существует не первый день, — и после этого спокойно оформила бронь.
И в итоге всё прошло отлично.
Квартира действительно существовала, соответствовала фотографиям, нас нормально заселили, никаких неприятных сюрпризов не было.
Важно еще сразу понимать, где вы хотите жить. В Минске очень много вариантов для съема жилья в старом фонде, но меня всегда больше привлекали новостройки. Я остановилась на ЖК Минск Мире и искала варианты жилья уже принципиально там.
- На машине до центра 7 минут
- Рядом есть метро, если решим прогуляться пешком
- В ЖК есть все необходимое: продуктовые магазины, магазины для животных, много кафе и т.д.
- Интересные дома в разных дизайнах, внутри чисто и красиво.
- Проблем с парковками нет (хотя были такие опасения). Место всегда находилось или перед домом или сбоку дома.
Почему белорусские арендодатели не особенно любят Авито
Уже после приезда хозяйка рассказала, что активно использовать Авито в Беларуси им не очень удобно. Одна из причин — цены приходится выставлять в российских рублях, что для местного владельца создаёт дополнительные сложности.
А потом я сама открыла Авито уже находясь в Беларуси — и поняла ещё один момент.
Работал он у меня там заметно хуже.
Страницы загружались медленнее, пользоваться приложением было не настолько комфортно, как дома. Не могу утверждать, что у всех происходит то же самое, но мой опыт был именно таким.
И ещё одна причина, почему победил Авито, — скидка
Есть ещё один момент, который в итоге очень сильно повлиял на стоимость моей квартиры.
Промокоды на посуточную аренду.
Я довольно часто бронирую квартиры через Авито и перед оплатой всегда проверяю, нет ли сейчас акции или доступного промокода. В моём случае такие скидки неоднократно уменьшали стоимость поездки примерно на 3 000 рублей.
Мы снимали квартиру-студию 32 кв.метра в ЖК Минск Мир за 25 000 рублей на 4 ночи. В квартире было все необходимое и даже больше.
Если квартира стоит условно несколько тысяч в сутки и вы едете на несколько дней, 3 000 рублей можно оставить на рестораны, развлечения, бензин или просто не тратить.
Поэтому сравнивать нужно не только цену, которую вы видите в объявлении.
Допустим, на Kufar квартира стоит чуть дешевле. На Авито похожая — чуть дороже. Но если к Авито применяется персональная скидка или промокод, финальная стоимость внезапно может оказаться ниже.
Что я бы делала сейчас, если бы снова искала квартиру в Минске
После этой поездки у меня полностью пропал страх перед белорусскими сервисами.
Сейчас я бы начала именно с Kufar. Во-первых, там большой местный выбор. Во-вторых, сервис позволяет россиянам оформить заявку без белорусского номера. В-третьих, теперь я лучше понимаю, как работает бронирование и отмена, поэтому уже не боялась бы, что просто отправлю деньги неизвестному человеку и останусь на улице.
После Kufar я бы обязательно проверила Авито. Возможно, посмотрела бы еще в сторону Суточно.ру.
И сравнила бы не просто четыре цены, а сразу несколько вещей: район, расстояние до метро, отзывы, условия отмены, размер предоплаты, итоговую стоимость после всех скидок и то, насколько легко подтвердить, что арендодатель реальный.
Потому что самая дешёвая квартира далеко не всегда оказывается самой выгодной.
Если объект на 500 рублей дешевле за ночь, но находится на другом конце города и каждый день придётся тратить время на дорогу, я лучше немного доплачу за расположение.
Если объявление без отзывов — это тоже не всегда повод отказываться, как показала наша история. Но тогда я обязательно ищу подтверждение на других площадках: социальные сети, другие объявления владельца, отзывы, фотографии.
А вот переводить предоплату просто на карту человеку, который написал вам в мессенджере и предлагает «сделать дешевле без сервиса», особенно при поездке в другую страну, я бы точно не стала.
Можно ли россиянину нормально снять квартиру в Минске?
Да. И оказалось, что всё намного проще, чем мне представлялось до поездки.
На практике выбор жилья огромный. Можно пользоваться местными сервисами, можно искать через привычные российские площадки.
В нашей поездке победил Авито. Там я нашла квартиру, которая понравилась мне больше остальных, цена оказалась выгодной, а дополнительная скидка сделала бронирование ещё дешевле.
Еще маленький секрет, который я узнала: многие арендодатели в Беларуси находят гостей в запрещенных в России социальных сетях.
Если вы тоже собираетесь в Минск и сейчас выбираете, где остановиться, не бойтесь смотреть белорусские площадки и обязательно сравнивайте несколько сервисов. Разница бывает не только в стоимости, но и в количестве хороших вариантов.
А если вы уже снимали квартиру в Минске, напишите в комментариях, где бронировали — Kufar, Авито, Суточно, Realt.by или вообще напрямую у хозяина? Мне интересно сравнить опыт, потому что перед первой поездкой именно вопрос жилья оказался для меня одним из самых непонятных.
И подписывайтесь 🤍 Здесь я рассказываю о поездках, своих бизнес-экспериментах, разных способах заработка и обо всём, что проверяю на собственном опыте — с плюсами, минусами и без идеальной картинки.