Рынок недвижимости Турции в июле 2026 года заметно охладел. Число сделок с жильем сократилось на 17% по сравнению с тем же месяцем 2025-го, сильнее всего просел вторичный сегмент. При этом ипотечные продажи, наоборот, продолжают расти, а россияне по-прежнему занимают первое место среди иностранных покупателей.
Продажи жилья заметно сократились
В июле в Турции было продано 123 603 объекта жилой недвижимости. Это на 17% меньше, чем год назад.
На первичном рынке покупатели приобрели 42 529 домов и квартир — на 8,6% меньше, чем годом ранее. На новостройки пришлось 34,4% всех продаж.
Гораздо сильнее снизилась активность на вторичном рынке. Здесь число сделок уменьшилось на 20,8%, до 81 074. Доля готового жилья составила 65,6% общего объема.
Если смотреть на результаты с начала года, спад выглядит менее резким. За январь–июль в стране продали 823 119 жилых объектов (- 5,5%). При этом первичный рынок пока держится лучше: продажи новостроек снизились всего на 0,8%, до 264 016 объектов. На вторичном рынке падение составило 7,5% — до 559 103.
Сезонно и календарно скорректированные показатели также говорят об ослаблении активности. По сравнению с июнем продажи нового жилья сократились на 5,1%, вторичного — на 5,4%.
Ипотечных сделок становится больше
Ипотечный сегмент продолжает расти. В июле с использованием жилищного кредита было продано 23 888 объектов — на 23,7% больше, чем год назад. На ипотечные сделки пришлось 19,3% всех продаж. Покупки без привлечения ипотечного кредита, напротив, сократились на 23,1%, до 99 715 объектов.
Еще заметнее эта тенденция видна по итогам семи месяцев. С января по июль число ипотечных сделок выросло на 30,9%, до 166 682. Продажи без ипотеки за тот же период уменьшились на 11,7%, до 656 437.
Россияне лидируют среди иностранцев
В июле иностранцы купили в Турции 2 120 объектов жилья. Это на 1,9% больше, чем в том же месяце прошлого года. Однако доля зарубежных покупателей на рынке остается небольшой — всего 1,7%.
Лидерами среди иностранцев вновь стали россияне, которые приобрели 394 объекта. На втором месте оказались граждане Ирана со 189 сделками, на третьем — украинцы со 145.
При этом результаты с начала года по-прежнему отрицательные. За январь–июль иностранцы купили 11 203 объекта — на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Что происходит с коммерческой недвижимостью
Снижение затронуло и коммерческий сегмент, хотя здесь оно оказалось менее выраженным. В июле было зарегистрировано 16 733 сделки — на 4,1% меньше, чем годом ранее.
Продажи новых коммерческих объектов при этом выросли на 16,4%, до 5 777. На вторичном рынке, напротив, произошло снижение на 12,2% — до 10 956 сделок.
За семь месяцев в стране продали 102 261 коммерческий объект, что на 5,1% меньше прошлогоднего показателя. Первичный сегмент и здесь выглядит устойчивее: продажи новых помещений выросли на 2,4%, до 29 671, а вторичных сократились на 7,9%, до 72 590.
Ипотека растет и в коммерческом сегменте
Количество сделок с коммерческой недвижимостью, совершенных с привлечением ипотеки, в июле увеличилось сразу на 57,6% и достигло 695. Продажи без заемного финансирования снизились на 5,7%, до 16 038 объектов.
За январь–июль рост ипотечных сделок оказался еще заметнее — на 65,2%, до 4 700. Одновременно число покупок без ипотеки сократилось на 7%, до 97 561.
Что это значит для рынка
Статистика показывает, что рынок недвижимости Турции остается неоднородным: вторичное жилье теряет спрос быстрее новостроек, а активность все заметнее поддерживают ипотечные сделки.
Для покупателей ослабление вторичного сегмента может означать больше возможностей для торга. Инвесторам при этом стоит учитывать снижение ликвидности: при слабом спросе перепродажа объекта может занять больше времени.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.