Одним из рисков приобретения вторичного жилья являются долги за жилищно-коммунальные услуги, заявил NEWS.ru адвокат Данил Гранин. В этом случае, по его словам, новому владельцу может потребоваться самостоятельное урегулирование обязательств, ранее возложенных на продавца.
Покупка квартиры на вторичном рынке остается одной из самых рискованных сделок: привлекательная цена и удачное расположение нередко скрывают юридические дефекты, из-за которых покупатель может лишиться и денег, и жилья. Первая группа риска: долги. Задолженность за ЖКУ по общему правилу не переходит к новому собственнику, кроме взносов на капремонт, которые закон связывает с объектом. Личные обязательства продавца сами по себе покупателя не касаются, но коммунальщики попросту могут перекрыть ресурсы и заставят разбираться с этим уже нового собственника, — поделился Гранин.
Он подчеркнул, что риск обременения ограничивает права собственника на распоряжение квартирой и обычно переходит к новому владельцу вместе с объектом, если покупатель не проверил его заранее. По словам адвоката, важно заранее изучить историю имущества и проверить права всех проживающих в нем лиц.
Самая коварная категория: оспоримые сделки, при которых на дату покупки квартира выглядит чистой, а проблема выявляется позже. Основания: недееспособность продавца или его неспособность понимать значение своих действий на момент подписания. Ключевую роль здесь играет статья 302 ГК РФ о добросовестном приобретателе. Если имущество отчуждено собственником по его воле, пусть и по недействительной сделке, истребовать его у последующего покупателя нельзя. Но если недвижимость выбыла из владения продавца помимо его воли, квартиру могут забрать даже у лица, заплатившего рыночную цену, — добавил Гранин.
Он отметил, что последняя категория риска — это аресты и запреты на регистрационные действия, которые накладывает суд или приставы. По словам адвоката, при таких ограничениях Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. На этом фоне эксперт порекомендовал заказывать выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой.
Ранее директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова заявила, что эскроу-счета гарантируют безопасность сделок для покупателей новостроек. По ее словам, в таких случаях строительство обычно финансируется за счет банковских кредитов.
Еще больше новостей в нашем MAX. Подписывайтесь!