Завещание не всегда гарантирует получение квартиры в собственность, потому что в определенных ситуациях жилье признают выморочным и забирают в муниципальный или федеральный фонд.
Суд лишит наследника прав, если докажет умышленное преступление против владельца или злостное уклонение от помощи нетрудоспособному родственнику. В этом случае недвижимость переходит государству.
Можно потерять жилье из-за пропущенных сроков. Наследник должен прийти к нотариусу или фактически вступить в права за полгода после смерти собственника. Если пропустить период без веских причин, жилье останется бесхозным.
Родственники могут оспорить завещание в суде. Для этого им нужно доказать, что в момент подписания владелец был недееспособен или действовал под давлением. Если суд отменит завещание, а других наследников не найдется, квартиру заберет государство.
Такой же исход ждет в других случаях. Например, если наследник умер вместе с владельцем или раньше него, а запасного кандидата в документах нет. Или если наследник сам отказался от имущества из-за больших долгов покойного, которые превышают стоимость самой квартиры.
Права основного наследника также ограничивает обязательная доля. Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, пенсионеры и иждивенцы получат часть активов даже вопреки тексту завещания. Если эти люди живут в соцучреждениях, их долей распоряжаются государственные структуры.