Купить квартиру в Екатеринбурге в ЖК СИМВОЛ — это возможность приобрести квартиру бизнес-класса в камерном доме в Юго-Западном районе, недалеко от центра города. Главная особенность проекта — сочетание небольшого количества квартир на этаже с собственной террасой для жителей, коворкингом и панорамным лифтом.
Получить реальные фото и видео проекта - https://vk.ru/m2ekb
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
ЖК СИМВОЛ — это не масштабный жилой квартал с несколькими очередями, а один камерный дом бизнес-класса на улице Фурманова. Проект реализует СКМ Девелопмент; компания работает с коммерческой недвижимостью с 2005 года, а жилые проекты в Екатеринбурге развивает с 2017 года.
Дом задуман вокруг идеи приватной городской жизни: на этажах предусмотрено от двух до шести квартир, всего проект рассчитан на 118 квартир по официальной презентации. При этом площадь отдельных квартир достигает 164 м². Такая структура принципиально отличается от массового многоэтажного продукта, где на одном этаже может быть значительно больше соседей.
Архитектура дома каскадная, а высота здания переменная. В открытых актуальных карточках проекта указывается 25 этажей; проектная информация также фиксирует переменную этажность. Дом строится по монолитно-кирпичной технологии.
Смысл концепции для покупателя довольно понятен: здесь продается не только площадь квартиры, но и более камерный сценарий проживания. Важная оговорка — дом еще не введен в эксплуатацию, поэтому качество реализации общественных пространств и фактический уровень сервиса пока нельзя оценить как готовый продукт.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ЖК СИМВОЛ строится на улице Фурманова, в районе пересечения с Московской, в Юго-Западном районе Екатеринбурга. Девелопер позиционирует место как центральную часть города и делает акцент на близости к зеленым пространствам. Рядом находятся парк «Зеленая роща» и парк имени 50-летия ВЛКСМ.
До станции метро «Чкаловская» около 13 минут на транспорте по данным Яндекс Недвижимости; «Геологическая» и «Ботаническая» также находятся в пределах транспортной доступности. Это не тот проект, где метро находится у самого подъезда, поэтому основным преимуществом локации остается именно близость к центральной городской инфраструктуре.
Окружение сформировано давно, поэтому покупателю не приходится ждать появления базовых городских объектов вместе с домом. В районе работают образовательные учреждения, спортивные объекты и коммерция. Девелопер отдельно выделяет образовательный центр «Золотое сечение», Кембриджскую школу английского языка, Институт физической культуры, училище олимпийского резерва, Академию единоборств РМК, падел-арену и крупный скейт-парк.
С точки зрения повседневной жизни это сильнее, чем ситуация с новостройкой на периферии: городская среда здесь уже существует. Но высокая центральная плотность одновременно означает, что рассчитывать на загородную тишину и малую транспортную нагрузку не стоит.
АРХИТЕКТУРА
Архитектурный образ ЖК СИМВОЛ строится на каскадном силуэте и светлых фасадах. Высота меняется по объему здания, что позволяет уйти от визуально монотонной вертикальной стены. Проект относится к бизнес-классу, а сам дом имеет один подъезд.
Для квартир особенно важны увеличенные угловые окна. Они предусмотрены в отдельных спальнях, гостиных и детских комнатах и рассчитаны на более широкий световой фронт и панорамные виды. Это решение интересно именно в контексте центральной локации: верхние этажи потенциально получают более выразительные городские виды.
При этом «видовая квартира» здесь не является характеристикой всего жилого фонда. Реальный вид будет зависеть от этажа, стороны света и конкретной ориентации квартиры.
ХОЛЛЫ
Парадный холл выполнен в концепции современного контемпорари и лаконичного минимализма. В проекте предусмотрены приглушенные оттенки и природные материалы и фактуры. При этом визуализации общественных пространств остаются проектными изображениями и не могут заменить оценку фактического исполнения после сдачи дома.
Функциональный набор заметно интереснее обычной входной группы. Предусмотрены ресепшен и зона ожидания, автоматические двери, колясочная с выходом на улицу, три лифта и отдельный грузовой холл, гостевой санузел и помещение для ухода за питомцами.
Особенно практична колясочная с прямым выходом на улицу: это упрощает ежедневное использование для семей с маленькими детьми. Отдельная комната ухода за питомцами также относится к тем сервисам, которые действительно имеют бытовую ценность, а не просто добавляют проекту рекламных характеристик.
ДВОР, ПЛОЩАДКИ И ЗОНИРОВАНИЕ
Двор проектируется как закрытая территория без автомобилей. В концепции предусмотрено функциональное разделение пространства: зоны спокойного отдыха отделяются зелеными ширмами от активных площадок.
В тихой части двора запланированы фонтан, амфитеатр и лаунж-зоны с уличной мебелью, гамаками и лежаками. Для семей предусмотрены зоны пикника и отдыха под навесами. Активная часть включает детские площадки, воркаут-зону и стол для настольного тенниса. Также предусмотрены пешеходные дорожки и велопарковка.
Сильная сторона такой схемы — не само наличие площадок, а разделение разных сценариев. Родители с детьми, спортсмены и жители, которым нужен спокойный уголок, не должны пользоваться одной и той же зоной.
Но пока это именно проектируемая среда. Насколько хорошо будет работать озеленение, насколько комфортными окажутся масштабы двора и как будет организована эксплуатация территории, станет понятно после завершения строительства.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Самое интересное общественное пространство находится не только во дворе. В доме предусмотрена общая открытая терраса на высоте, доступная жителям. На ней заявлены лаунж-зона, пространство для йоги и коворкинг.
Для камерного дома это действительно существенное отличие. Терраса дает жителям дополнительное пространство, которое не является ни квартирой, ни обычным двором. При этом коворкинг делает ее потенциально полезной не только для отдыха, но и для рабочего сценария.
На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Таким образом, часть повседневных сервисов сможет появиться непосредственно в доме, хотя состав конкретных арендаторов заранее гарантировать нельзя.
КОЛЯСОЧНЫЕ, ЛАПОМОЙКИ, КОВОРКИНГИ И БЫТОВЫЕ СЕРВИСЫ
Здесь проект достаточно насыщен бытовыми функциями. В парадной части предусмотрена колясочная с системой хранения и прямым выходом на улицу, а также гостевой санузел. Отдельная комната ухода за питомцами предназначена для мытья лап после прогулки.
Коворкинг вынесен на общую террасу. Это более интересное решение, чем традиционное помещение на первом этаже: рабочая зона связана с открытым общественным пространством и видами на город.
Для велосипедов, мотоциклов, шин и спортивного инвентаря предусмотрены келлеры в паркинге. Дополнительно заявлены теплые келлеры на этажах для сезонных вещей и оборудования.
ПАРКИНГИ И СИСТЕМЫ ХРАНЕНИЯ
В проекте предусмотрен подземный паркинг. В актуальных данных по дому указано 81 машиноместо; при этом официальный сайт отдельно делает акцент на возможности оборудовать машиноместо зарядным устройством для электромобиля при наличии свободных мощностей.
Паркинг оборудуется светопрозрачными воротами. Для хранения предусмотрено более 130 келлеров разных типов: часть предназначена для велосипедов, мотоциклов, шин и спортивного оборудования, часть — для сезонных вещей.
Для покупателя это важный момент. В бизнес-классе проблема хранения часто оказывается не менее существенной, чем вопрос площади квартиры. Здесь проект пытается решить ее не только за счет кладовых, но и за счет специализированных помещений.
При этом количество машиномест не означает, что каждому владельцу квартиры автоматически полагается место. Машиноместо приобретается отдельно, поэтому автомобильный сценарий нужно рассчитывать вместе со стоимостью квартиры.
КВАРТИРЫ, ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ, ОТДЕЛКА
Квартирография — одна из наиболее сильных частей проекта. Официальная презентация указывает 118 квартир и площади до 164 м², при этом на этаже предусмотрено от двух до шести квартир.
В продаже есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. По актуальным предложениям площадь начинается примерно от 31 м². На текущем рынке представлены студии от 31,02 м², однокомнатные варианты от 44,1 м², двухкомнатные от 63,7 м² и трехкомнатные от 83,7 м².
Планировочные решения ориентированы преимущественно на более просторные сценарии. Кухни-гостиные достигают 30 м², в части квартир предусмотрены мастер-спальни с собственным санузлом, гардеробной и выходом на лоджию. Есть квартиры с угловыми окнами, отдельными постирочными и гостевыми санузлами. В некоторых планировках предусмотрено до трех санузлов.
Отдельный формат — квартира с террасой площадью 47 м². Это уже не просто увеличенный балкон, а полноценное открытое пространство, которое может стать частью сценария отдыха.
Еще одна особенность — возможность объединения квартир на этапе строительства, в том числе по вертикали, если это технически возможно. Для покупателя с нестандартным семейным сценарием это может быть более ценно, чем готовая «типовая» большая квартира.
Квартиры передаются с подготовкой к чистовой отделке: стены, пол и потолок подготовлены под дальнейшие дизайнерские решения. То есть это формат White Box, а не готовая чистовая отделка.
По актуальным предложениям стоимость начинается примерно от 9,6–10 млн рублей за студии, от 10,4 млн рублей за однокомнатные квартиры, от 14,7 млн рублей за двухкомнатные и примерно от 21,4 млн рублей за трехкомнатные. Конкретная цена сильно зависит от площади, этажа и планировки и может меняться.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
В инженерной части проект предлагает несколько решений, которые действительно имеют потребительское значение.
В квартирах предусмотрена принудительная приточная вентиляция с очисткой и подогревом воздуха, а также функцией рециркуляции. Девелопер также заявляет питьевую воду непосредственно из кухонного крана.
Для дома предусмотрены система контроля доступа на территорию, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Двор заявлен как территория без машин.
Еще одно заявленное решение — улучшенная шумоизоляция за счет современных звукоизоляционных материалов. Однако пока дом не эксплуатируется, это остается проектным решением, а не характеристикой, которую можно подтвердить опытом жителей.
Панорамный лифт — отдельная архитектурно-инженерная деталь. Прозрачное остекление позволяет использовать поездку как дополнительную точку обзора города. При этом в доме предусмотрены три лифта и отдельный грузовой холл.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Проект предусматривает собственную сервисную концепцию эксплуатации: девелопер делает акцент на управлении недвижимостью как отдельной составляющей продукта.
При этом конкретная эксплуатационная история самого дома еще отсутствует, поскольку объект находится в строительстве. Поэтому оценивать качество работы будущей управляющей организации по фактическому опыту жителей пока преждевременно.
Для покупателя важнее другое: в доме большое количество элементов, требующих качественного обслуживания — подземный паркинг, панорамный лифт, общественная терраса, двор без машин, системы доступа и специализированные помещения. От качества эксплуатации этих элементов будет зависеть реальная ценность сервисной концепции.
ИНТЕРЕСНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТА
- общая терраса на высоте — отдельное открытое пространство только для жителей дома объединяет лаунж-зону, место для йоги и коворкинг.
- панорамный лифт — остекленный лифт превращен из исключительно транспортного элемента в часть архитектурного сценария дома и точку обзора города.
- квартира с террасой 47 м² — редкий для городской новостройки формат, при котором открытая территория становится самостоятельной частью квартиры.
- объединение квартир по вертикали — при технической возможности квартиры можно объединять между собой еще на стадии строительства, что позволяет сформировать нестандартный многоуровневый сценарий.
- комната ухода за питомцами — отдельное помещение в парадной части предназначено для мытья лап после прогулки, что избавляет от необходимости делать это в собственной квартире.
- многоуровневая система хранения — проект предусматривает более 130 келлеров разных типов, включая теплые помещения на этажах и специализированные места в паркинге.
- небольшое количество квартир на этаже — от двух до шести квартир создает более приватный сценарий проживания по сравнению с массовыми многоэтажными домами.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
На мой взгляд, ЖК СИМВОЛ интересен прежде всего как камерный бизнес-класс, а не как еще один большой жилой комплекс с длинным перечнем стандартной инфраструктуры. Здесь ставка сделана на небольшое количество квартир на этаже, архитектуру, приватность и общественные пространства, которые должны расширять площадь жизни за пределами квартиры.
Сильная сторона проекта — квартирография. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни, отдельные постирочные, гостевые санузлы, угловые окна и возможность объединения квартир дают гораздо больше вариантов для индивидуального сценария, чем стандартный набор небольших квартир. При этом наличие студий показывает, что проект не полностью закрыт для покупателей компактного формата.
Я бы отдельно отметила террасу на высоте и коворкинг. Это не те функции, без которых невозможно жить, но именно они помогают дому сформировать собственную идентичность. Если общественные пространства будут хорошо реализованы и качественно эксплуатироваться, они могут стать реальным преимуществом.
Локация тоже сильная. Дом находится в уже сформированном районе относительно близко к центру, рядом с крупными зелеными пространствами и развитой городской инфраструктурой. При этом метро не находится непосредственно у дома, поэтому для покупателя, который ежедневно ездит общественным транспортом, это нужно учитывать.
Главный компромисс я вижу в сочетании высокой цены и пока еще проектного статуса большинства преимуществ. Покупатель платит за бизнес-класс, камерность, инженерные решения и будущие общественные пространства, но фактическое качество дома и сервиса можно будет оценить только после ввода.
Еще один момент — цена квадратного метра. При текущем входе около 9,6–10 млн рублей за студию и более 21 млн рублей за трехкомнатные квартиры проект уже находится в сегменте, где сравнивать нужно не только площадь, но и конкретную планировку, этаж, ориентацию окон, наличие террасы или мастер-спальни.
Я бы не советовала выбирать здесь квартиру только по принципу «чем выше этаж, тем лучше». Панорамный вид действительно может быть преимуществом, но конкретное направление окон, будущие объекты вокруг и солнечная сторона способны существенно изменить качество одной и той же площади.
Наконец, я бы заранее считала полный бюджет владения: квартира, ремонт после White Box, машиноместо при необходимости и кладовая. Сам проект достаточно насыщен дополнительными пространствами, а значит, итоговая стоимость покупки может заметно отличаться от цены, указанной в карточке квартиры.
В целом СИМВОЛ выглядит наиболее логичным выбором для покупателя, которому нужен новый дом в центральной части Екатеринбурга, но не хочется жить в огромном жилом квартале. Его сильная сторона — камерность, продуманная квартирография и необычный набор собственных пространств. Главный вопрос на сегодняшний день — насколько качественно эти решения будут реализованы и насколько убедительной окажется эксплуатация после сдачи дома.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Какие квартиры в продаже в ЖК СИМВОЛ Екатеринбург?
В актуальной продаже представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью примерно от 31 до 99 м² в доступной выборке, при этом проект предусматривает квартиры до 164 м². Предусмотрены кухни-гостиные, мастер-спальни, угловые окна, отдельные постирочные, гостевые санузлы и квартира с террасой 47 м². Квартиры передаются с подготовкой под чистовую отделку.
Как купить квартиру в ЖК СИМВОЛ Екатеринбург?
Покупка осуществляется по ДДУ, также доступны ипотека и актуальные предложения по рассрочке, скидкам и акциям. Можно помочь разобраться в особенностях проекта, условиях покупки, скидках и акциях, ответить на все вопросы и помочь оформить сделку. Консультация бесплатная: https://vk.ru/m2ekb
Где посмотреть реальные фото и видео ЖК СИМВОЛ Екатеринбург?
Можно получить реальные фото и видео проекта, организовать просмотр объекта, провести онлайн-экскурсию, посмотреть проект лично или онлайн: https://vk.ru/m2ekb
Какие отзывы о ЖК СИМВОЛ Екатеринбург?
Дом находится в строительстве, поэтому отзывов именно жителей об эксплуатации пока практически нет. Доступные оценки в основном относятся к проекту и его концепции, а не к фактическому качеству готового дома.
Как купить новостройку от застройщика?
Поможем разобраться в особенностях проекта, актуальных скидках и акциях, условиях покупки и доступных вариантах квартир, ответить на все вопросы и помочь подобрать подходящий вариант и оформить сделку: https://vk.ru/m2ekb
Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях. Также со мной можно связаться напрямую через сообщество ВКонтакте.
👉 Работаю с застройщиками Екатеринбурга, поэтому консультации и подбор квартир в новостройках для клиента бесплатны.
