Рынок поддерживают сразу несколько факторов — новые условия от застройщиков, интерес диаспоры, приток иностранцев и растущий спрос на арендное жилье.
Спрос на недвижимость в Армении остается высоким, поэтому предпосылок для снижения цен пока нет. Такой прогноз в беседе со Sputnik Армения сделал специалист по недвижимости Андраник Арутюнов.
По его мнению, нынешняя активность на рынке сохранится и в ближайшие годы, если в регионе не произойдет серьезных потрясений.
Ранее премьер-министр Никол Пашинян заявил, что покупка квартир в Ереване становится трендом среди иностранцев, в первую очередь представителей армянской диаспоры.
Арутюнов связывает интерес к рынку сразу с несколькими факторами. Один из них — изменение условий покупки квартир в новостройках после завершения в Ереване программы возврата подоходного налога. Застройщики стали предлагать более длительную рассрочку, снижать первоначальный взнос, а в некоторых случаях и вовсе отказываться от него.
"Такой формат особенно удобен для наших соотечественников из диаспоры. Доходы за рубежом выше, поэтому им проще выплачивать стоимость квартиры, если платежи распределены на более длительный срок", — пояснил эксперт.
Спрос поддерживает и приток в Армению граждан России и Украины после начала российско-украинского конфликта. Определенная активность наблюдалась и со стороны Ирана. Однако, как отмечает Арутюнов, иранские армяне приобретали недвижимость в стране и задолго до последних событий.
"Я 16 лет работаю в этой сфере, и у нас всегда были соотечественники из Ирана, которые приобретали недвижимость. Многие из них имеют жилье в Армении и сдают его в аренду", — сказал он.
При этом спрос не ограничивается Ереваном. Покупатели все чаще рассматривают близлежащие населенные пункты, где продолжается активное строительство, а программа возврата подоходного налога все еще действует. Еще одно преимущество — более доступные цены.
По словам Арутюнова, за пределами столицы можно найти квартиры стоимостью от 18 млн драмов. При ипотечном платеже около 200 тыс. драмов в месяц возврат процентов за счет подоходного налога делает такую покупку заметно доступнее для местных жителей.
Еще одним фактором эксперт называет развитие туризма и рынка краткосрочной аренды. В высокий сезон часть туристов предпочитает отелям квартиры, что позволяет владельцам недвижимости получать дополнительный доход.
"Это еще один повод снять сбережения со счетов в банках разных стран, приобрести недвижимость и обеспечить себе дополнительный доход. В странах, где стоимость недвижимости и доходность от аренды растут, подобные инвестиции вполне естественны", — отметил Арутюнов.
Тем, кто рассчитывает дождаться снижения цен, эксперт советует ориентироваться на подходящие предложения уже сейчас и, если есть возможность, воспользоваться действующей программой возврата подоходного налога. При нынешнем уровне спроса заметного удешевления жилья в ближайшие годы он не ожидает.
При этом статистика показывает, что доля иностранцев на рынке остается относительно небольшой. По данным Комитета кадастра недвижимости, в первом полугодии 2026 года иностранные граждане купили в Армении 1 120 объектов и продали 1 200. Сделки с их участием составили 6,9% от общего числа зарегистрированных сделок купли-продажи, которых было 33 673.
Для сравнения, в 2025 году иностранцы приобрели 1 194 объекта и продали 1 477. На сделки с их участием тогда пришлось 8% от общего объема купли-продажи недвижимости.