🤔 Предложите объект лучше вклада

🤔 Предложите объект лучше вклада!

- пожалуй, самый частый запрос этого лета.

Вот и разберем Элемент прайм с этой точки зрения на конкретных цифрах.

Минимальный лот: 55,9 м² за 38,6 млн ₽.

Сдача объекта: 2/2029

деньги «замораживаются» примерно на три года

🙅‍♂️ плохая новость: чистая аренда здесь проигрывает вкладу.

Даже при заявленной ставке 6 250 ₽/м²/мес после всех вычетов:

✔️ вакансия

✔️ УК

✔️ налог

выходит около 2,9 млн ₽/год

Это 7,5% годовых

Вклад прямо сейчас даёт 13%. И от этого никуда не деться: если ваша цель — получать максимальный доход с первого года, офис проигрывает.

🔠 выгода спрятана другом месте - в росте стоимости

Застройщиком заявлен прирост к моменту сдачи на +36%. На этом лоте это +13,9 млн ₽. - это уже настоящий profit.

Кстати, очень адекватный расчет. Думаю, он будет выше, учитывая новый класс prime и отсутствие аналогов в Петербурге. А еще - тенденцию к перемещению головных офисов из Мск в Петербург.

Главная проблема - реализуется профит только при продаже - пока вы держите актив, эти деньги «на бумаге»

📈 Стратегия, которая реально обгоняет вклад, - держать актив минимум 7 лет: получать арендный доход и продавать на росте.

Тогда среднегодовая доходность выходит на 11,9% - это уже не «слабая альтернатива депозиту», а длинный, стабильный актив с защитой от инфляции и реальным ростом капитала.

⏳ Короткий флип за 3 года - проигрывает вкладу. Это нужно понимать чётко.

Проект НЕ ❌ работает в формате «купил-подождал-продал». Он работает, когда вы готовы держать и верить в актив.

ВЫВОД: проект интересен

Но я бы не стала продавать его как «выгоднее вклада»

Вклад — это про «здесь и сейчас».

Офис класса А в Петроградке - это про «через 7 лет у меня будет актив, который вырос и при этом кормил меня все эти годы».

Что думаете ?

#инвестиции #недвижимостьСПб #ЭлементПрайм